Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42?m² Wohnfläche befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Heumaden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und Platz für alle wichtigen Küchenutensilien bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein kleines Gartenabteil, das unmittelbar an die Terrasse angrenzt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss, ideal für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren wurde 2022 die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.
Merkmale
Erdgeschoss
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.547,62 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heumaden, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Heumaden ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch. Geografisch liegt Heumaden auf der Filderebene, rund acht Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt. Durch seine Höhenlage von etwa 450 Metern über dem Meeresspiegel bietet der Stadtteil teilweise weite Ausblicke über das Neckartal und in Richtung Schwäbische Alb. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, was dem Ort einen naturnahen und dörflichen Charakter verleiht.
Heumaden grenzt an die Stuttgarter Stadtteile Sillenbuch, Riedenberg und Rohracker sowie an die Gemeinde Ostfildern im Landkreis Esslingen. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Mit der Stadtbahnlinie U7 ist die Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart macht Heumaden besonders attraktiv für Berufspendler.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, eingebettet in ruhige, grüne Wohngebiete. Familienfreundlichkeit, ein gutes Bildungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Waldgebiet "Eichenhain" machen Heumaden zu einem begehrten Wohnstandort. Trotz der Eingemeindung im Jahr 1937 hat sich der Stadtteil seinen eigenständigen, fast dörflichen Charakter erhalten - nicht zuletzt durch historische Gebäude und einen gewachsenen Ortskern.
Weitere Informationen
Sonstiges
294736,6 € Gesamt - 4075,91 € Schmatz
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.54, Distanz zum Bus: 0.37
