Platz für Visionen - Ladenlokal mit großer Sichtbarkeit im Herzen von Ensen
Entdecken Sie Ihre neue Verkaufsfläche in Köln-Ensen! Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen - modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen. Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen. Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen - ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt. Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche zusammengefasst:
- Fläche: ca. 149,80 m² -Kostenübersicht monatlich: ->Nettokaltmiete: 2.400,00€ ->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 € ->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %) - Baujahr: 2024 - Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik - Zustand: neuwertig - Und vieles Mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.849,40 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7200€
Lage
Gilgaustraße 40, Ensen, Köln (51149)
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen. - Nur 1 Minute Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt bieten. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 13 Minuten entfernt, was Pendlern und Geschäftsreisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit gewährleistet. - Der nächste Flughafen ist lediglich 16 Minuten entfernt, perfekt für Unternehmen mit internationalen Verbindungen oder für Reisende, die Wert auf kurze Transferzeiten legen. Die zentrale Lage in Köln bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die das tägliche Geschäftsleben erleichtern. Diese Immobilie ist ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine optimale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 149,80 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.56, Distanz zum Bus: 0.08
