Perfekt für Familien! Zwei Wohneinheiten in einem Haus - mit vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Objekt-Nr.: 203-14395
Willkommen in diesem modernen Zweifamilienhaus im begehrten Hamm Bockum-Hövel. Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Haus wurde 2009 umfassend zu einem großzügigen Zweifamilienhaus umgebaut und bietet heute ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten - jeweils mit eigenem Eingang.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rd. 89 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Esszimmer sowie einer der beiden Terrassen. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Abstellräume.
Die Dachgeschosswohnung bietet rd. 87 m² und ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern prägt die Wohnung. Die Küche mit integrierter Sitzecke ist lichtdurchflutet und praktisch gestaltet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sorgen für besonderen Komfort.
Ein Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung. Der große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss beherbergt zudem die Heizungsanlage.
Das ca. 634 m² große, komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen sowie einer großen Garage mit Werkstatt rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die modernes, großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 91,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1920, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: C
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
634 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
2.344,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
461.728 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
49.728 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.780 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum-Hövel, Hamm (59075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Der Standort überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 34,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
