Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 5 Zimmer 170 m² 850 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Heimbach 52396

Doppelhaushälfte zum Kauf
389000 €
2.288 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 850 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

+++ Freistehendes Einfamilienhaus, Saniert in Heimbach - Wohnen am Nationalpark +++

Diese attraktive, freistehende Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als hochwertige Ferienimmobilie.

Das Haus wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend saniert. Hierzu gehören neben einer neuen Heizungsanlage auch die Bäder sowie die Elektrik und die Leitungen.

Die Wohnfläche mit Ihren 5 Zimmer verteilt sich auf 2 Etagen.
Die Einbauküche mit integriertem Essbereich - idealer Treffpunkt für Familie und Freunde - lädt zu gemeinsamen abendlichen Kochvergnügen ein. Abgerundet werden die Räumlichkeiten mit charmanten Parkettböden in living areas.

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Sowohl der vordere als auch der hintere Gartenbereich wurden vollständig neu gestaltet.

Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Haustiere sich frei und sicher bewegen können. Die freistehende Bauweise sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre.
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Merkmale

frei ab 01.05.2026
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.288,24 €/m²

Provision für Käufer

2,08 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

430.156 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

41.156 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (2,08%)

8.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimbach (52396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heimbach

Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort und ist eine Stadt im Kreis Düren in der Rureifel.

Natur und Kultur verbinden sich in Heimbach zu einer Einheit, sie geben sich einander Raum, Orte unter freiem Himmel werden zu Kunsträumen, historische Gebäude beherbergen Ausstellungen, die die Natur zum Thema haben.

Heimbach ist die südlichste Gemeinde des Kreises Düren. Sie liegt im Tal der Rur unterhalb der Rurtalsperre am Stausee Heimbach. Zwischen dem Hauptort, mit Panoramablick zur Stadtmitte und Hausen liegt der Sonnenberg, zwischen dem Hauptort und Hasenfeld der Meuchelberg. Die Stadt in der Eifel ist touristisch erschlossen und wird vielfach von Ausflüglern aus den nahen Großstädten Aachen, Köln und Bonn sowie Belgien und den Niederlanden besucht.

Die Rurtalbahn erschließt die Rureifel und verbindet die Region Heimbach mit Düren.

Weitere Informationen

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen