Exklusiver Erstbezug - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert - es entsteht eine einmalige Erstbezugswohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem hellen, praktisch und vielseitig nutzbaren Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine hohe Wohnqualität und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet den idealen Rückzugsort - ob für den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne oder den entspannten Ausklang eines langen Tages in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität.
Merkmale
Balkon
Kabelanschluss
-3 Zimmer -Balkon -WC -Garage -Kernsaniert auf Neubauniveau -Energieeffizienz KfW55 EE -Fußbodenheizung -Echtholzparkett -Großformatige Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
428400 €428.400 €
6.599,91 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 4,4
Geschätzte Gesamtkosten
473.682 €1
Kaufpreis
428.400 €
Kaufnebenkosten
45.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.426 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.142 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart / Degerloch (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
