Laden zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 6.900.000 € 3.845 m² 8.372 m² Grundstück Gerersdorf Burgoberbach 91595

Laden zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6900000 €
3.845 m² • 8.372 m² Grundstück

Repräsentative Ausstellungs- & Handelsimmobilie mit Lager - ca. 3.800 m²

Das freistehende Ausstellungs- und Gewerbegebäude wurde 2005 in moderner Stahl-Glasbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertig gepflegten Zustand. Die Architektur ist repräsentativ, funktional durchdacht und auf kundenorientierte Nutzung ausgelegt.

Die Gesamtfläche von ca. 3.845 m² verteilt sich auf drei Ebenen:

- Untergeschoss: großflächige Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen mit sehr guter Andienung

- Erdgeschoss: repräsentative Ausstellungs- und Verkaufsflächen mit großzügiger Raumwirkung

- Galerie: helle, flexibel nutzbare Flächen für Büro, Beratung oder ergänzende Präsentation

Ein wesentliches Merkmal ist die klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr:
Die Anlieferung erfolgt rückwärtig über einen großzügigen Ladehof, während sich der Haupteingang und die Kundenparkplätze auf der Vorderseite befinden.

Durch den rechtskräftigen Bebauungsplan (GRZ 0,8 / GFZ 2,4) besteht erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial, da die aktuelle Bebauung deutlich unter den zulässigen Werten liegt.

Ideal geeignet für Eigennutzer aus dem Fachhandel, z. B. aus den Bereichen:
Baustoffe, Sanitär, Fliesen, Garten- und Zoofachmarkt, Auto-/Mobilitätsbranche, Ausstellung & Vertrieb.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
8.372 m² Grundstück
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
41 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

6900000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- siehe Sonstiges

Geschätzte Gesamtkosten

7.228.440 €1

Kaufpreis

6.900.000 €

Kaufnebenkosten

328.440 €

Provision für Käufer (4,76%)

328.440 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerersdorf, Burgoberbach (91595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Herrmannshof im Gemeindegebiet Burgoberbach, unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B13 und nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Ansbach entfernt.

Die Lage überzeugt durch:
- sehr gute Sichtbarkeit von der B13
- schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten
- direkte Anbindung an die A6 (Anschluss Ansbach) sowie an das regionale Verkehrsnetz

Der Standort erschließt einen Einzugsbereich von über 200.000 Einwohnern im Umkreis von ca. 20-40 km (u. a. Ansbach, Feuchtwangen, Gunzenhausen, Windsbach). Die Kaufkraftkennziffer der Region liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt, was den Standort insbesondere für den Fachhandel mit Ausstellungs- und Beratungsbedarf attraktiv macht.

Das gewerbliche Umfeld ist geprägt von Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben und bietet damit ein funktionierendes, gewerblich geprägtes Mikroumfeld ohne Nutzungskonflikte.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 3.845,00 m², vermietbare Fläche: ca. 3.745,00 m², Freifläche: ca. 2.250,00 m², Gartenfläche: ca. 2.000,00 m², ², Ladehof mit Rangier- und Freiflächen, genügend Potential, um den Verkaufsbereich zu erweitern, sehr auffällig und werbewirksam, ideal für Zielkundschaft,