VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel - Dagmar Boecker-Gallert

Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 5 Zimmer 152,3 m² 594 m² Grundstück Stadtgebiet Wolfenbüttel 38302

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.752 €/m²
5 Zimmer • 152,3 m² • 594 m² Grundstück

Einfamilienhaus - großzügig und gepflegt wohnen in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 594 m². Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, die in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohngegend gelegen ist, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine harmonische Umgebung legen.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das dank der bodentiefen Fenster viel Licht bietet. Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss sorgen bei Bedarf für Schatten und zusätzliche Privatsphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die große Küche mit Platz für eine Essecke an. Über den Flur kommt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Duschbad und ein kleines Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der großzügige Garten, der vom Wohnzimmer aus über die überdachte Terrasse erreichbar ist, überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung. Auch durch ein Gartentor und von der Garage aus ist ein Zugang zum Garten gewährleistet. Ebenfalls führt ein separater Zugang direkt in den Keller - ein Detail, das Lagermöglichkeiten und kurze Wege erleichtert.
Im Keller befinden sich vier Räume. Neben Heizung und Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen steht Ihnen hier eine kleine Sauna mit Dusche und Toilette und Zugang zum Garten zur Verfügung. Zwei weitere beheizbare Räume können für Fitness, Hobby oder auch als Partyraum oder zusäzliches Gästezimmer genutzt werden.
Die Kombination aus der ruhigen Lage in einer Sackgasse, großzügigem Raumangebot und durchdachter Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv auch für größere Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese gepflegte Immobilie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

594 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

- dreifach verglaste Fenster
- elektr. Außenjalousien im EG
- Terrassenüberdachung mit Abschattung
- zwei Duschbäder
- Gäste-WC
- Sauna
- Gartenzugang vom Keller
- Garage mit Gartenzugang
- komplett eingefriedetes Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.752,05 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt im nord-östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Ostfalia, die man zu Fuß in ca. 20 Minuten erreicht.
Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und Apotheke befindet sich in ca. 2 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen ca. 4 km entfernt.
Kindertagesstätten finden sich in naher Umgebung.
Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 4 km entfernt.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und ein Beach-Club bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Schnell ist man im Grünen. Der nahe Elm und der Harz bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.90, Distanz zum Bus: 0.45