Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

2.500 €/m²

580 m²  •  1.056 m² Grundstück

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Pomona, Neuss (41464)

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Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als attraktives Zinshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.056 m². Das Haus befindet sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand, wobei wesentliche Modernisierungsmaßnahmen zu einer nachhaltigen Wertsteigerung beitragen. Ein wichtiger Aspekt ist dabei die neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde und den aktuellen energetischen Anforderungen gerecht wird.

Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten jeweils circa 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie einen Balkon. Diese Wohnungen schaffen für ihre Bewohner Raum zur individuellen Entfaltung. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils etwa 65 m² Wohnfläche und sind mit zwei Zimmern sowie einer Loggia ausgestattet. Dank des baugenehmigten Dachausbaus, der in den Jahren 1992/93 realisiert wurde, konnten diese beiden Einheiten optimal in das Gebäude integriert werden.

Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen prägen den positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Balkone wurden saniert, wodurch zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich geschaffen wurde. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung leisten einen Beitrag zum Wärme- und Schallschutz. Die Wohnungen wurden überwiegend modernisiert, was sich in einer ansprechenden Ausstattung und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild niederschlägt.

Ein weiteres Plus sind die zur Immobilie gehörenden vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze. Dadurch ist für alle Bewohner eine flexible und komfortable Parkmöglichkeit gewährleistet. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Immobilie bietet durch ihre Raumaufteilung und die Anzahl der Wohneinheiten verschiedene Nutzungsperspektiven. Die Wohnungsgrößen sind sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder kleine Familien konzipiert. Durch die Balkone und Loggien stehen angenehme Rückzugsorte im Freien zur Verfügung. Die Modernisierung der Heizungsanlage trägt neben einem effizienten Betrieb auch zur Reduktion der laufenden Betriebskosten bei.

Das Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Möglichkeit dar, in eine gepflegte und modernisierte Immobilie zu investieren, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger technischer Ausstattung und einem attraktiven Umfeld überzeugt. Die bereits erfolgten Sanierungen und Modernisierungen gewährleisten langfristige Planungssicherheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Mehrfamilienhaus kennenzulernen und sich von den Vorteilen vor Ort zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ebenso gerne senden wir Ihnen nach Anfrage alle kaufmännisch interessanten Dokumente zu.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.45, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 4.09