Charmantes 2-Familienhaus in begehrter Lage - ideal für die Familie oder zur Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2014. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend von innen renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss bietet großzügige ca. 175 m² Wohnfläche und umfasst fünf Zimmer. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. In der oberen Wohnung steht Ihnen zudem eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Aktuell werden beide Wohnungen erfolgreich über Airbnb zur Kurzzeitvermietung genutzt, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Beheizt wird das Haus über eine neue, effiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
3.245,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
950.902 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
90.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mainz-Hechtsheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz. Hechtsheim verbindet ein angenehmes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Mainzer Innenstadt. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, was diese Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger sehr interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
