Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 780.000 € 5 Zimmer 167,3 m² 420 m² Grundstück Mörgen Eppishausen 87745

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
780000 €
4.663 €/m²
5 Zimmer • 167,3 m² • 420 m² Grundstück

Schlüsselfertig ins Eigenheim - Neubau-Doppelhaushälfte in Eppishausen

Diese schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte richtet sich an Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Eigenheim ohne offene Baustellen, Nachträge oder Restarbeiten suchen. Hier ist "schlüsselfertig" nicht als Schlagwort zu verstehen, sondern als umfassendes Gesamtkonzept: Haus, Technik, Erschließung und Außenanlagen sind vollständig berücksichtigt.

Das Haus entsteht in attraktiver Hanglage in Eppishausen und profitiert dadurch von einer besonderen architektonischen Wirkung, guten Belichtungsverhältnissen sowie einem offenen Raumgefühl. Die Hanglage ermöglicht eine klare Trennung der Ebenen und schafft zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.

Mit rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für das Familienleben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, klare Linien und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen, wohnlichen Charakter.

Das Gebäude wird vollständig schlüsselfertig übergeben.

Einziehen bedeutet hier: keine Baustelle, keine Nacharbeiten, kein zusätzlicher Koordinationsaufwand.

Im Dachgeschoss stehen gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Familienbad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hauswirtschafts-/Abstellräume nutzen lassen - ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Frischluftheizung, die im Sommer zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Ergänzend sind im Eingangsbereich, in den Bädern sowie im Gäste-WC in die Decke integrierte, flache Infrarotstrahler installiert. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudehülle erfüllt das Haus den Effizienzhaus-Standard 55 und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten.

Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und schafft privaten Freiraum für Erholung, Spiel und Gartenleben - ein echtes Argument für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen mit moderner Architektur verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: 2027
420 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

4.663,40 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

822.900 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

42.900 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörgen, Eppishausen (87745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eppishausen liegt im Unterallgäu und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld und ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Hanglage innerhalb eines ruhigen Wohngebiets. Durch die erhöhte Lage entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl sowie eine gute Belichtung der Räume. Gleichzeitig bietet die Hanglage ein hohes Maß an Privatsphäre und einen klaren räumlichen Bezug zwischen Wohn- und Außenbereichen.

Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, Sicherheit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A96 ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Memmingen, München und Lindau. Auch die Städte Mindelheim und Memmingen sind schnell erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Infrastruktur, Arbeit und Freizeit.

Die Region Unterallgäu zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, Rad- und Wanderwege sowie ein vielfältiges Vereinsleben machen Eppishausen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf ein vollständig schlüsselfertig hergestelltes Haus gemäß der beschriebenen Ausführung.

Als Heimkraft Immobilien begleiten wir unsere Kunden nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen auf Wunsch auch bei der Strukturierung einer passenden Finanzierung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern können individuelle Finanzierungslösungen geprüft werden - einschließlich der Einbindung möglicher KfW-Förderprogramme.

Die Finanzierungsberatung erfolgt unabhängig und wird individuell auf die jeweilige Situation abgestimmt.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 189,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,16 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Heimkraft Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 18, 85774 Unterföhring

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262SJD8AGMF7

Referenznummer: HKI-111