Doppelhaushälfte mit Zukunft - flexibel wohnen, vermieten oder Generationen verbinden
Dieses Zuhause erzählt nicht nur eine Geschichte - es bietet gleich zwei Bühnen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Als gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei vollwertigen Wohnungen verbindet das Haus Rückzug, Gemeinschaft und finanzielle Perspektive auf besonders harmonische Weise.
Highlights: + Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte + Großzügig und modern renoviert + Wellness Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne + Jede Einheit mit großzügigem Balkon und zusätzlicher pflegeleichter Garten + Carport & Außenstellplatz + Eigene Werkstatt im Keller + Ruhige Lage mit guter Anbindung in gewachsener Nachbarschaft
Ob junge Familien mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier entstehen Lösungen, die mit dem Leben mitwachsen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
299 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.622,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Magstadt (71106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Magstadt und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Zielen des Alltags. Ein Edeka-Markt ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und eignet sich für schnelle Einkäufe zwischendurch. Mehrere Bäckereien liegen ebenfalls bequem in fußläufiger Distanz, eine Apotheke erreicht man in rund fünf Minuten. Haus- und Facharztpraxen sind je nach Ziel im Ort angesiedelt und meist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich gut erreichbar im Gemeindegebiet, sodass sich der Alltag strukturiert und ohne große Wege organisieren lässt.
Freizeit- und Kulturangebote Magstadt bietet dank seiner Lage am Rand des Naturraums Glemswald zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Beliebte Ziele für Spaziergänge und Runden im Grünen sind unter anderem der Magstadter Wald, der Naturlehrpfad im südlichen Ortsbereich sowie die Wege Richtung Sindelfingen und Warmbronn. Sportlich Aktive nutzen die örtlichen Sportanlagen, Vereine und das breite Angebot an Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Für kulturelle Abwechslung sorgen Veranstaltungen wie das traditionelle Maifest, der Adventsmarkt sowie kleinere Feste und Vereinsaktivitäten, die über das Jahr hinweg stattfinden. Museen und eine größere Auswahl an kulturellen Einrichtungen finden sich im nahen Sindelfingen und Leonberg, die bequem erreichbar sind.
Anbindung ÖPNV & PKW Der S-Bahnhof Magstadt liegt etwa sechs Gehminuten entfernt, von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien, die eine direkte Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt, nach Böblingen oder in den überregionalen Bahnverkehr ermöglichen. Für Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Auffahrt zur B464 erreicht man in rund zwei Minuten, die A8 in etwa zehn Minuten. Dadurch sind sowohl Ziele im Großraum Stuttgart als auch regionale Verkehrsknoten gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
