Ein Investment mit Perspektive: 6 Wohnungen mit Potenzial und Charme in Duisburg Wanheim - Angerhaus
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964. Vier Einheiten liegen im Erdgeschoss, zwei im ersten Obergeschoss. Alle mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem zeitlos durchdachten Grundriss. Jede Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und das angenehme Wohngefühl perfekt abrundet. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Die Wohnungen selbst befinden sich in unterschiedlichem Zustand: teils liebevoll saniert, teils noch mit Gestaltungsspielraum für eigene Ideen. Genau das macht dieses Angebot so spannend - hier können Sie individuell entscheiden, ob Sie die Wohnungen selbst modernisieren, direkt vermieten oder Schritt für Schritt an Ihre Vorstellungen anpassen möchten. Besonders interessant ist, dass alle sechs Wohnungen derzeit leer stehen. Das eröffnet vielfältige Möglichkeiten: eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, die Eigennutzung einer oder mehrerer Einheiten oder die strategische Entwicklung eines lukrativen Anlageportfolios. Durch ihre Größe, die gute Aufteilung und die solide Bausubstanz sind diese Wohnungen äußerst gefragt.
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.
Merkmale
Erdgeschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
107500 €107.500 €
1.580,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
116.639 €1
Kaufpreis
107.500 €
Kaufnebenkosten
9.139 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.613 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
538 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanheim-Angerhausen, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Duisburger Süden, einem Stadtteil, der durch seine gewachsene Struktur und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Hier vereinen sich urbanes Leben und erholsame Ruhe auf harmonische Weise. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ebenso ideal ist die Anbindung an das regionale Straßennetz - über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A40 erreichen Sie zügig sowohl das Duisburger Zentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und das Rheinland. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen liegen nur einen Spaziergang entfernt. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Naherholungsgebiete laden zu entspannten Stunden im Grünen, zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
