Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage Miltenbergs
Für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere lieben und urbanes Altstadtflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten, präsentiert sich dieses charmante Altstadthaus als echtes Unikat in begehrter Lage. Das ca. 1800 erbaute Haus überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Als Doppelhaushälfte vereint es historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und durchdachter Raumaufteilung. Die offene Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Küche selbst ist im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte ausgenommen) und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über zwei Kaminöfen, darunter ein beeindruckender Specksteinofen aus dem Jahr 2019, ergänzt durch moderne Marmor-Infrarotheizungen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Dachboden als praktische Lagerfläche sowie zwei Kellerräume, darunter ein großer, atmosphärischer Gewölbekeller, bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2021 erneuert, ein Denkmalschutz besteht nicht. Wasser- und Stromleitungen stammen aus ca. 2005. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Haustür sowie eine kleine Terrasse im Eingangsbereich - perfekt für den Kaffee am Morgen oder einen kurzen Moment im Freien.
Highlights auf einen Blick: -Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen -Begehrte Altstadtlage & sofort bezugsfertig -Specksteinofen (2019) + zusätzliche Infrarotheizungen -Offene Küche mit Essbereich im EG -Drei Schlafzimmer + Büro -Großer Gewölbekeller & zusätzliche Kellerräume -Erneuerte Fassade (2021), kein Denkmalschutz -Stellplatz direkt vor der Tür & kleine Terrasse
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
93 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.860 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltenberg (63897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Miltenberg und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Untermain. Das Umfeld ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, gewachsenen Strukturen und einer lebendigen Altstadt, die historischen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die besondere Atmosphäre dieser Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einem einzigartigen städtebaulichen Ensemble.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie und Dienstleistungsangebote in der Innenstadt, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld machen die Lage besonders attraktiv.
Miltenberg zeichnet sich zudem durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt, der nahe Main mit seinen Uferwegen und Radstrecken sowie die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über Bahn- und Busverbindungen besteht Anschluss an Aschaffenburg und das Maintal. Bundesstraßen führen zügig in die umliegenden Regionen, während die Autobahn A3 eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main sind dadurch bequem erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage historisches Ambiente, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Miltenberg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
