Große 5-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche & zwei Balkonen
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und erstreckt sich über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Parteien. Das 1964 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt mit der Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2023, wodurch der Wohnkomfort weiter verbessert wurde. Ebenso werden im Jahr 2025 die Balkone modernisiert. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Stellplatz für 20,00 € monatlich angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote.
Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Energiekennwert: 116,6 kWh Energieträger: Erdgas H Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
. Wohnfläche: ca. 104 m² . Modernisierung, Sanierung und wurde im Juni 2025 fertiggestellt, . Neue maßgefertigte Einbauküche inklusive . Neue Spiegelschränke inklusive . Gesamte Wohnfläche ist mit hochqualitativen Fliesen ausgestattet . Zimmer: 5 großzügige und optimal geschnittene Räume . Heizung: Gasetagenheizung im Juni 2025 erneuert, für eine flexible und individuelle Wärmeversorgung . Hausgeld: ca. 320,00 € monatlich . Hausmeisterservice: Professionelle Betreuung für eine gepflegte Wohnanlage . Aufzug: 2023 modernisiert für einen komfortablen Zugang
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.605,77 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Straße 3, Ost, Sindelfingen (71065)
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Sindelfingen-Goldberg, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Parks und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Hulb oder das Klostersee-Gebiet bieten Entspannung in der Natur. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios und dem Badezentrum Sindelfingen.
Diese Lage vereint eine optimale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Goldberg (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Böblingen, Stuttgart und den Flughafen. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen
