Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

2.181 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  695 m² Grundstück

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Erichshagen, Nienburg (Weser) (31582)

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1979 begeistert durch seine besondere Bauweise, seine durchdachte Raumaufteilung und eine Architektur, die auch heute noch beeindruckt.
Mit ca. 220 m² Wohn- und Nutzflächefläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet das freistehende Einfamilienhaus in Nienburg (Weser), OT Erichshagen, ein großzügiges Wohnambiente mit viel Licht, Weite und individuellem Gestaltungsspielraum.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist kein Standardobjekt - es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und entwickelt. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Der zentrale Kamin schafft behagliche Wärme an kühlen Tagen und wird schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Technisch war das Haus seiner Zeit weit voraus. Schon beim Bau wurde auf nachhaltige Heiztechnik gesetzt: Eine moderne Wärmepumpenlösung auf Basis von Grundwasser-/Erdwärmenutzung bildet seit jeher das Herzstück des Heizsystems. Dadurch profitieren Sie von einem energieeffizienten Betrieb und langfristig niedrigen Heizkosten - ein starkes Argument, das heute mehr denn je überzeugt.
Der massiv errichtete Keller in Form einer gegossenen Betonwanne bietet nicht nur hohen baulichen Schutz, sondern eröffnet durch seine Größe und Ausstattung mit Fußbodenheizung wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio, Sauna oder Homeoffice - hier entstehen flexibel nutzbare Räume, die echten Mehrwert schaffen.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 695 m² und bildet mit seiner liebevollen Gartengestaltung, der überdachten Terrasse und dem einladenden Balkon ein idyllisches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist das installierte Balkonkraftwerk, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt und den nachhaltigen Anspruch der Immobilie konsequent ergänzt.

Dieses Haus bietet Substanz, Charakter und Zukunftsfähigkeit - ideal für Käufer, die Wert auf Individualität, Komfort und solides Handwerk legen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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