Exklusives Wohnen in Bestlage - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Taunusblick
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Wiesbaden-Naurod in ruhiger Sackgassen- und unmittelbarer Waldrandlage. Das großzügige, nicht einsehbare Grundstück zählt zu den schönsten der gesamten Siedlung. Es wurde seinerzeit vom Architekten der Siedlung persönlich für sich ausgewählt - entsprechend privilegiert sind Lage, Zuschnitt und Ausrichtung.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet ganztägig Sonne und eröffnet einen unverbaubaren Blick in den Taunus. Besonders komfortabel: Das Grundstück kann nicht nur straßenseitig, sondern auch von hinten befahren werden - ideal für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder Abstellmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet Ruhe und Naturverbundenheit mit direktem Zugang zum Wald für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig eröffnet er vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung - ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies, Rückzugsort oder repräsentative Außenanlage.
Das Haus selbst überzeugt durch eine großzügige und zugleich charmante Architektur. Wohnen auf einer Ebene mit direkten Terrassen- und Gartenzugängen schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große, überwiegend bodentiefe Fenster- und Terrassentüren verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und integriertem Kaminzimmer - ein stilvoller Mittelpunkt für Familie und Gäste. Sowohl ein Innen- als auch ein Außenkamin sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit und unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit ca. 160 m² Wohnfläche (Garten-/Erdgeschoss). Zudem verfügt das Haus über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Alle Räume sind hervorragend geschnitten und vom zentralen Flur aus erreichbar.
Die Räume im Kellergeschoss (Ca. 68 m²) präsentieren sich aufgrund ihrer ebenerdigen Lage zur Straße als vollwertige, helle Räume. Sie eignen sich ideal als Büro, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen über Homeoffice-Lösungen bis hin zu Hobbyräumen, Sauna, Gäste- oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 125 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 26 m² Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum. Die große Garage mit zwei Stellplätzen und direktem Zugang ins Haus eignet sich zusätzlich hervorragend zum Werkeln und rundet dieses besondere Immobilienangebot komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.215 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
5.043,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.000 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
92.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naurod, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Naurod. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die International School befinden sich vor Ort und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts - insbesondere für Familien. Der Kellerskopf und der Taunus in der Umgebung, Sportvereine und weitere Angebote bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A66 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie mit den Stadtbuslinien 21, 22 und 16 in lediglich 17 Minuten bequem die Wiesbadener Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
