Haus mit Potenzial in ruhiger Innenstadtlage von Kaiserslautern
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial steht auf einem ca. 190 qm großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Innenstadtlage in der Fabrikstraße.
Es verfügt über ca. 154 qm Wohnfläche und hat eine bislang ungenutzte Ausbaureserve: Der ehemalige Laden zur Fabrikstraße hin mit eigenem Zugang. Hier scheint die Zeit stehen geblieben zu sein und der unverbaute Zustand lädt dazu ein, mit etwas Phantasie und Liebe einen Raum mit besonderer Atmosphäre zu schaffen. Die herausragende Deckenhöhe von 3,90 m lässt besondere Nutzungsmöglichkeiten erahnen.
Auch in den anderen Räumen glänzt das in etwa 1920 erbaute Haus mit angenehmen Deckenhöhen: ca. 2,90 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Obergeschoss.
Es ist ein Gäste-WC auf dem Flur neben der Haustür vorhanden, das geräumige Bad mit Dusche und Wanne befindet sich im OG. Da die Küche im EG und das Hauptbad im OG direkt übereinander liegen, können recht einfach Wasserleitungen ausgetauscht werden.
Auf dem eigenen Grundstück sind 2 Parkplätze möglich, der Bürgersteig ist bereits abgesenkt. Im Hof, zur Rückwand hin, gibt es einen kleinen, überdachten Außensitz mit ca. 12 qm.
Es wurden zuletzt in 1995 umfangreiche Renovierungen von Leitungen, Rohren und dem Dach vorgenommen. Die Fenster und Rollläden wurden 1997 im ganzen Haus getauscht. Die Haustüre ist aus 2023. Das Haus ist voll unterkellert, hier liegt auch bereits ein Gasanschluss. Geheizt wird aktuell mit Öl-Einzelöfen, die über eine automatische Öl-Förderung verfügen. Insgesamt ist die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Es erwartet Sie unverbautes Kleinod mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in sehr guter und ruhiger Lage in Kaiserslautern!
Merkmale
Bezug: sofort
190 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
An der Ecke Fabrikstraße/Lutzerstraße gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verspricht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Kaiserslautern, als Oberzentrum der Westpfalz, bietet die gesamte Versorgung einer Großstadt für die Bevölkerung. Hierzu gehören die Universität und die Hochschule. Zudem leben in der Stadt und Kreis Kaiserslautern mehr als 50.000 Amerikaner, die ebenfalls Wohnraum benötigen. Die Nähe zum Pfälzer Wald und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Kaiserslautern zudem attraktiv für Pendler und Urlauber.
