Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.526 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²

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Innenstadt, Neuss (41460)

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Exposé - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Top-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung & Highlights

ca. 78 m² Wohnfläche

3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Zwei Schlafzimmer möglich

Helles Wohnzimmer mit Marmorboden

Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer

Einbauküche inklusive

Saniertes Gäste-WC mit Fenster

Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)

Fenster erneuert 2012

Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt

Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend

Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage

Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sehr gepflegte Wohnanlage

Übergabe der Wohnung 09 / 2026

Komplett sanierte Tiefgarage

Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert

Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld

Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung



Fazit

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt :

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen