Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

85000 €85.000 €

299 €/m²

11 Zimmer  •  284 m²  •  670 m² Grundstück

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Königsfeld (96167)

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Objektnr: 1070262

Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen vereint historische Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Ausbaureserven zu einer seltenen Kombination für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Der ursprüngliche massive Kernbau des Hauptgebäudes entstand frühestens in der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde spätestens gegen Ende des 19. Jahrhunderts erweitert. Eine umfassende Neuplanung und Umgestaltung im Jahr 1922 prägt bis heute die bauliche Struktur und verleiht dem Gebäude seine charakteristische historische Identität.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 284 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Vielzahl vorhandener Räume ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur erlaubt sowohl offene Raumkonzepte als auch die Aufteilung in separate Einheiten. Zudem gibt es einige Keller und Lagerräume, sowie zwei Gewölbekeller auf der Erdgeschossebene.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei weitere Gebäude durch eine ca. 108 m² große Scheune
und ein ca. 52 m² großes Stallgebäude.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist das großzügige Dachgeschoss des Hauptgebäudes, das ein hohes Ausbaupotenzial bietet.

Das Objekt bietet eine außergewöhnlich breite Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Teilvermietung oder die vollständige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ebenso sind Konzepte der Wohn- und Geschäftsnutzung, gemeinschaftliche Wohnprojekte, projektbezogene Entwicklungen mit mehreren Einheiten sowie flexible Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung realisierbar. Eine mögliche Entwicklung des Anwesens basiert auf der Voraussetzung der statischen Sicherung der historischen Bausubstanz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 284,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen