Provisionsfrei - Hochwertige, lichtdurchflutete DG-Wohnung in ruhiger Stadtrandlage
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Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Veranda
Diese sofort beziehbare, ca. 137 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Sie vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und nachhaltige Zukunftsorientierung mit ruhiger Stadtrandlage. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Licht und Charakter.
Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten sowie die sonnige Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen bildschönen Weitblick über das Alpenvorland. Das große Schlafzimmer ist ruhig auf der Westseite am Park gelegen und bietet angenehme Abendsonne. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung wie z.B. im Bad mit Dusche und Eckbadewanne, separates Gäste WC, Vorrats-/Wirtschafts-/Fitnessraum, Heizungsraum, ein großzügiges Treppenhaus mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen sowie ein kleiner begehbarer Speicher ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (Baujahr Wärmeerzeuger 2015). Der Keller ist anteilig nutzbar. Eine Garage kann für 10.000 € zusätzlich mit erworben werden.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Haus-Solaranlage mit 10 kW Speicher, die für 22.000 € erworben werden kann. Sie ermöglicht eine weitgehend unabhängige Energieversorgung und unterstützt einen bewussten, ökologischen Lebensstil. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dieses nachhaltige Energiekonzept einen klaren Zukunfts- und Wertvorteil dar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.197,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.145 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waldkraiburg im schönen Alpenvorland. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Vorzüge: Waldkraiburg zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitangebote und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Straße ist ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Rosenheim. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die B12 sowie die A94 Richtung München. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
