Winkelbungalow mit Ausbaureserve, Keller und Garage in ruhiger, familiengerechter Lage von Hohn
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in ruhiger, familiengerechter Lage von Hohn errichtet. Das ca. 870 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die massiv gebaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt. Somit ist ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene möglich. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Keller ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist eine Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. Unserer Erfahrung nach könnten hier voraussichtlich 2-3 zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer realisiert werden, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m² entstehen könnte. Ein nachträglicher Ausbau bedarf selbstverständlich einer behördlichen, baurechtlichen Genehmigung - dies als Hinweis.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
- kleiner Vorflur/Windfang beim Hauseingang - großzügiger Flur/Diele - sehr großes Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) und Zugang zur überdachten Terrasse - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster Elementen und ebenfalls Terrassenzugang - Küchenbereich mit Einbauküche und Sitzmöglichkeit für zwei Personen - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - weiteres (Kinder-/Gäste-Arbeits-) Zimmer
- vier Räume: geeignet für Hobby-, Lager-, HWR,- oder Werkstattnutzung - Heizungsraum mit Zentralheizung (aus 2005) und Öllager - großzügiger Raum mit Sauna, Infrarotsauna und einer Dusche
Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet (teilw. elektrisch). Das Dach wurde auch schon mal modernisiert (inkl. Dämmung der Geschossdecke).
Das Objekt bietet eine solide Grundsubstanz, ein großzügiges Grundstück in guter Lage sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Potential bei Renovierungen und Modernisierungen die eigenen Ideen umzusetzen ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie sich ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen schaffen können.
Sollten Sie Fragen haben und/oder Interesse an einer Besichtigung haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
871 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.549,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohn (24806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.
Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben. Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.
Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .
Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
