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580.000 €
6 Zimmer  •  126 m²  •  267 m² Grundstück
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Reihenendhaus zum Kauf
580000 €
4.603 €/m²
6 Zimmer  •  126 m²  •  267 m² Grundstück

Neubau-REH im Erstbezug in Langensendelbach...Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertiger Bauweise und rund 126 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen - die Innenarbeiten können auf Wunsch in Eigenleistung oder über den Bauträger ausgeführt werden. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse schafft ein lichtdurchflutetes und familienfreundliches Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer dezentralen Wohnraumbelüftung. Zudem ist das Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet - zukunftssicher und energieeffizient.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihren Fuhrpark bequem aufnehmen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, Flexibilität und hoher Wohnqualität - ideal für Familien und alle, die Wert auf individueller Gestaltung legen.

Merkmale

  • Bezug: Bezug kurzfristig möglich
  • 267 m² Grundstück
  • 2 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
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Preisdetails

Kaufpreis
580000 €
4.603,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Langensendelbach (91094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Langensendelbach - einem idyllischen Wohnort, der Familien ein rundum harmonisches Zuhause bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensumfeld, das perfekt auf die Bedürfnisse von Eltern und Kindern abgestimmt ist.

Die Lage überzeugt durch ihre familiäre Umgebung und den gewachsenen Ortskern, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe - kurze Wege, die den Familienalltag angenehm erleichtern. Auch Spielplätze, Spazierwege und grüne Ecken laden zum Verweilen und Entdecken ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Autohaus und eine Bank sind direkt im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Freizeit- und Kulturangebote finden Sie in den nahen Städten Erlangen, Baiersdorf und Forchheim.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die A73 sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 sorgen dafür, dass Sie auch überregional flexibel bleiben. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Erlangen ist nur etwa 700 Meter entfernt - bestens erreichbar und ideal für den Schul- oder Berufsweg.
Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die komfortable Nähe zu Stadt, Natur und Alltag genießen - ein Standort, der Familienleben einfach schön macht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Vertriebsmanagement - ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2nqgr5a
Referenznummer: 1/20/102-102/011326
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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