*** Solides Reihenhäuserensemble mit langfristigem Anlagepotenzial ***
Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vermieteten Reihenhäusern innerhalb eines gepflegten Ensembles - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Zwei der Häuser sind Reihenmittelhäuser, von denen eines über einen Keller verfügt und das andere nicht unterkellert ist. Das dritte Objekt ist ein Reihenendhaus, ebenfalls ohne Keller.
Die Immobilien befinden sich im Seitenflügel einer U-förmig angelegten Anlage, die Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten in einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung mit guter Infrastruktur vereint.
Die im Exposé dargestellten Bilder stammen aus allen drei Einheiten und vermitteln exemplarisch einen Eindruck von Ausstattung, Gestaltung und Atmosphäre.
Alle Häuser verfügen über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Zimmer. Ergänzend stehen jeweils zwei Balkone, eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus mit Keller bietet zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume.
Die Objekte sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2022. Die Mieter pflegen die Häuser sorgfältig und übernehmen kleinere Instandhaltungsarbeiten eigenverantwortlich.
Durch die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich ein nachhaltiger Werterhalt sowie eine sichere Renditeperspektive für Investoren.
Hinweis: Erweiterte Innenaufnahmen sowie eine 360-Grad-Tour können aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur nach vorheriger Registrierung im Portal mit Angabe persönlicher Daten eingesehen werden. Vor-Ort-Besichtigungen sind ausschließlich für finale Kaufinteressenten möglich, die den Nachweis einer möglichen Finanzierung oder Kaufpreiszahlung erbracht haben. Die hinterlegte 360-Grad-Tour zeigt exemplarisch das Reihenhaus mit Keller.
Merkmale
vermietet
405 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze
Jede der drei Einheiten verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: ca. 1996 - Massivbauweise - 3 Etagen (EG/OG/DG) - 5-Zimmer - Wohnfläche: ca. 118 m² - Nutzfläche Keller: ca. 40 m² (bei einem der drei Reihenhäuser) - Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - Zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste WC im Erdgeschoss - PKW-Stellplatz vor dem Haus
Informationen der Einheiten:
1. Reihenmittelhaus ohne Keller (118 m² Wohnfläche): Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.900 €
2. Reihenendhaus ohne Keller (118 m² Wohnfläche): Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.480 €
3. Reihenmittelhaus mit Keller (118 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche): Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.480 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
2.652,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.052.337 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
113.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönow, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die drei Reihenhäuser befinden sich in Hönow, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Direkt am östlichen Stadtrand von Berlin gelegen, verbindet Hönow naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.
Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus modernen Wohnsiedlungen, weitläufigen Grünflächen wie dem Ullrich-Mürbe-Park und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Verkehrsanbindung unterstreicht die Standortqualität: Mit der U-Bahn-Linie U5 erreicht man das Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz) in rund 30 Minuten. Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Für Kapitalanleger eröffnen sich hier nachhaltige Chancen: Die ruhige Lage, die grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an Berlin sichern eine langfristig hohe Nachfrage. In Kombination mit den bereits bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich ein solides und wertstabiles Investment mit kontinuierlichen Erträgen in einem wachsenden Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und der aktuellen Mieter/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Informationen und Bilder zu den Häusern übersenden können.
Für die angebotenen Häuser stehen Ihnen 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung. So können Sie sich bequem über Ihr digitales Endgerät einen fundierten Eindruck von den einzelnen Einheiten verschaffen. Bei Interesse an einzelnen Objekten senden wir Ihnen gern entsprechende Einzelexposés zu.
Vor-Ort-Besichtigungen können aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erst bei finalen Kaufinteressenten und nach Nachweis einer möglichen Finanzierung bzw. Kaufpreiszahlung erfolgen.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.
Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung.
Objektbilder können in ausgewählten Expose?s digital nachbearbeitet sein.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
