Kompakt. Ruhig. Vermietet. - Attraktive 1-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage
Kurzbeschreibung
Diese gepflegte und langfristig vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,3 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küchennische ist praktisch angeordnet und das geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraums. Ein separater Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht sowohl den Wohnwert als auch die Attraktivität für Mieter erheblich.
Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.01.2018 und sorgt für regelmäßige, planbare Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung, guter Lage, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Stellplatz - ideal für Anleger, die ihr Immobilienportfolio sinnvoll erweitern möchten.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ordentlich verwalteten Wohnanlage in der Louis-Lejeuné-Straße 2a. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,3 m² und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den funktionalen Zuschnitt lässt sich der Raum gut strukturieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Blick ins Grüne ermöglicht - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Wohnungsgröße und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Die Küchennische ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht eine platzsparende, funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Die Ausstattung ist zweckmäßig, pflegeleicht und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung - Ausstattungsmerkmale, die insbesondere bei kleineren Wohneinheiten von Mietern geschätzt werden. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage erheblich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 zuverlässig an Herrn Scharf vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 195,00 €, hinzu kommen 15,00 € für den Stellplatz. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 295,00 €, was einer Jahresgesamteinnahme von 3.540,00 € entspricht. Die Nebenkosten sind dabei als durchlaufende Posten nicht renditerelevant.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 165,00 € und setzt sich aus 144,94 € Betriebskosten sowie 20,06 € Rücklagenzuführung zusammen. Die Rücklagenbildung trägt zur nachhaltigen Instandhaltung der Wohnanlage bei und stellt einen wichtigen Faktor für den langfristigen Werterhalt der Immobilie dar.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Die ruhige Lage, die solide Mieterstruktur sowie die funktionale Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger oder zu einer sinnvollen Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Durch den separaten Stellplatz, den Balkon und die langfristige Vermietung bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Stabilität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, ruhiger Lage und einer Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes entspricht.
