TOP-GELEGENHEIT SEULBERG: 8 Zimmer & 651 m² Süd-Grundstück jetzt für 699.000 € - Provisionsfrei
+++ FRÜHLINGS-u-pdate 28.03.2026: Wir haben den Kaufpreis auf 699.000 € angepasst, um den Spielraum für Ihre energetische Modernisierung (z.B. Heizungstausch) direkt zu vergrößern. Die massive Bauweise bietet zudem exzellente Möglichkeiten für Grundrissanpassungen. Kurzfristige Termine für eine Besichtigung sind nach Absprache möglich. +++
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichsdorf-Seulberg. Dieses 699.000 € (provisionsfreie) Angebot richtet sich an Visionäre: Ob Sie als Familie den Charme und die solide Massivbauweise eines 1968er Klassikers zu Ihrem modernen Traumhaus revitalisieren möchten, oder als Investor die erstklassige Lage für ein exklusives Neubauprojekt nutzen, dieses große, sonnige Süd-Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
**Finanzielle Sicherheit durch Substanzwert** Bevor Sie rechnen: Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei 890 €/m² (Stand 2024). Bei dem 651 m² großen Süd-Grundstück entspricht allein der Bodenwert ca. 580.000 €.
Das bedeutet für Sie: Sie erwerben dieses massive 8-Zimmer-Haus rechnerisch für einen Gebäudewert von nur ca. 119.000 €. Damit ist Ihr Investment selbst bei einer umfassenden Sanierung maximal abgesichert. Ein Neubau dieser Größe wäre in dieser Lage aktuell kaum zu diesem Gesamtpreis realisierbar.
In der ruhigen und beliebten Ostpreußenstraße in Seulberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das vor allem eines bietet: Platz und Möglichkeiten. Während Sie woanders für diesen Preis oft nur kleine Reihenhaus-Gärten bekommen, erwerben Sie hier ein weitläufiges 651 m² Süd-Grundstück mit einem massiv gebauten Haus, das mit seiner Größe (8 Zimmer!) heute fast ein Alleinstellungsmerkmal ist.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision.
Merkmale
Bezug: sofort
651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.017,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
754.920 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
55.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seulberg, Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Friedrichsdorf-Seulberg.
- Anbindung: Die S-Bahn (S5 nach Frankfurt) ist fußläufig erreichbar. Ideal für Pendler. - Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung; weiterführende Schulen sind gut erreichbar. - Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah, ebenso wie der Taunus für Erholung und Sport. Eine Lage, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl
Transparenz zur Technik: Die Ölheizung ist voll funktionsfähig (Heizung von 1986). Aufgrund des Alters und der Energieklasse H sollten Sie mittelfristig einen Austausch einplanen.
Durch den Kaufpreis von 699.000 € (effektiver Gebäudewert nur ca. 119k €) haben Sie den finanziellen Puffer für eine moderne Wärmepumpe und energetische Sanierung bereits im Deal enthalten. Sie investieren hier in den realen Bodenwert von Seulberg - provisionsfrei und ohne Risiko einer Überbezahlung.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
