ohne Makler ! Erstbezug- Denkmal- 2 Zimmer auf Neubau Niveau
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1757. Das historische Gebäude wurde aufwendig restauriert und verbindet heute authentischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer, energieeffizienter Technik. Der Erstbezug nach Restaurierung bietet ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld mit besonderem Flair. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,15 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und Qualität legen. Die Fertigstellung ist für 03/2026 geplant.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die historische Elemente bewahrt und modernen Wohnkomfort integriert: .Denkmalgeschütztes Wohngebäude .Originale Holzbalkendecke / Holzbohlendecke .vierflüglige Sprossen Fenster mit traditionellen Fensterläden .Wunderschönes Treppenhaus .Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .Mineralisch innen gedämmte Außenwände .Moderne zentrale Wärmepumpe .Gefliestes Badezimmer .Balkon .Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre
Parken & Nebenflächen .Carport .Abschließbarer Abstellraum .Vorbereitung für Elektromobilität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchaurach, Aurachtal / Münchaurach (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aurachtal/Münchaurach ist eine ländliche idyllische Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie der nahen A3 und der B8 und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Viele große internationale Unternehmen wie Schäffler, Adidas und Puma haben hier ihren Hauptsitz, wodurch ein gewisser Wohlstand in der Region besteht. Der Öffentliche Nahverkehr zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach ist gut ausgebaut. In Münchaurach gibt es einen großen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tankstelle und eine Metzgerei. Hier haben Sie die Ruhe eines kleinen Ortes und wenn man Stadt Feeling braucht, kann man mit seinem Radle nach Herzogenaurach fahren Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, Ruhe und ein einzigartiges Ambiente aus. Das denkmalgeschützte Umfeld sorgt für eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im gleichen Gebäude befinden sich weitere zum Verkauf stehende Wohnungen. Wichtig: Das KFW-Darlehn von 150.000€ könnte vom zukünftigen Besitzer übernommen werden.
Im Gebäude befindet sich ein wunderschönes ausbaubares Dachgeschoss was erworben werden kann. In diesem Zustand würde der neue Besitzer die Steuervorteile der AfA voll nutzen können. ca.100qm Wohnfläche inkl. Stellplatz. Impressum: imtro GmbH & Co. KG Obere Gasse 9 91056 Erlangen Vertreten durch:
Geschäftsführer: Michael Heise
Telefon: 0172 - 2961021 E-Mail: info@imtro.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Fürth Registernummer: HRA 9278
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE265876280
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Strasse 2
80333 München
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
