3 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Maisonette zum Kauf
329000 €329.000 €
3.739 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Ein Zuhause voller Licht - hochwertige Neubauwohnung über zwei Ebenen
Modernes Wohnen mit viel Licht, Luft und einem besonderen Wohngefühl: Diese attraktive Maisonettewohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Durch die Ausrichtung der Loggia profitiert der Wohnbereich bereits am Morgen von besonders schönem natürlichem Licht. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachloggia. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die sonnige Lage macht die Loggia zu einem idealen Ort für eine kleine Auszeit im Alltag oder für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und schafft dadurch eine besonders angenehme Raumstruktur. Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad, sodass ein besonders komfortabler und privater Schlafbereich entsteht.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Durch den Dachgeschossausbau im Jahr 2022 entstand im oberen Bereich jedoch vollständig neuer Wohnraum mit Neubau-Charakter. Die Wohnung vereint damit die Vorteile moderner Neubauqualität mit der Lage innerhalb eines bestehenden und ruhigen Wohnhauses. Beim Ausbau wurde besonderer Wert auf modernen Komfort und energieeffiziente Bauweise gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre der Wohnung. Außerdem wurde bei der Elektroinstallation bereits eine Smart-Home-Vorbereitung berücksichtigt, sodass moderne Steuerungssysteme für Licht, Rollläden oder weitere Funktionen problemlos integriert werden können.
Viel Tageslicht, die durchdachte Maisonette-Aufteilung und die sonnige Dachloggia schaffen zusammen ein besonderes Wohnhighlight. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ein Zuhause mit individuellem Charakter - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Alles auf einen Blick: - Maisonettewohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss mit modernem Neubau-Charakter - Baujahr Haus 1967, Aufstockung Dachgeschoss 2020 - Ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - moderne Einbauküche mit Ofen inkl. Dampfgarer aus 2022 (im Kaufpreis enthalten) - Heller Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern - Sonnige Dachloggia in Südausrichtung - Gemütlicher Schlafbereich mit direkt anschließendem Tageslichtbad - Ganz oben wohnen - mehr Ruhe, mehr Privatsphäre - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden - Nachhaltige Holzpellet-Heizung - Smart-Home-Vorbereitung in der Elektroinstallation - Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.738,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laineck, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Bayreuther Stadtteil Laineck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung genießen möchten.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Nürnberg oder Hof. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Unternehmen wie medi und TenneT befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Eremitage mit ihren historischen Parkanlagen, die Lohengrin-Therme sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Bewegung und Entspannung ein. Auch die Wilhelminenaue mit ihren weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt und einer attraktiven Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.
