Raumwunder mit Südbalkon & unverbaubarem Schleiblick - Neubau 2023 in Kappeln
Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche beweist eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Mit viel Herzblut, Liebe zum Detail und einem durchdachten Raumkonzept wurde hier ein echtes Raumwunder geschaffen, das Design, Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint.
Die Wohnung ist vollständig mit maßgefertigten Einbaumöbeln eines Schreiners ausgestattet und nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Ein stimmiges Lichtkonzept sorgt zu jeder Tageszeit für eine angenehme Atmosphäre. Besonderes Highlight ist das hochwertige Schlafsofa, das eigens aus Österreich angeliefert wurde und höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.
Die vollwertige Küche ist modern und effizient geplant und mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet - ideal für den täglichen Gebrauch ebenso wie für Gäste. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, zeitgemäßer Ausstattung und klarer, moderner Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung. Vom gemütlichen Leseplatz in der Wohnung genießen Sie einen direkten, unverbaubaren Blick auf die Schlei sowie die Marina von Kappeln - ein Ausblick, der diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt noch innerhalb der Bauträgergewährleistung. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug, da die Eigentümer diese Wohnung bisher nicht genutzt haben. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einzigartiger Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
7.122,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Diese Wohnung wird provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer angeboten.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kappeln liegt idyllisch im Naturpark Schlei und zählt dank der unmittelbaren Nähe zur Ostsee zu den beliebtesten Wohn-, Urlaubs- und Naherholungsorten in Norddeutschland. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und maritimem Flair macht die Stadt zu einem besonderen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie für Zweitwohnsitzbesitzer.
Die Schlei prägt das Landschaftsbild in besonderer Weise - ob als Meeresarm, Förde oder Fjord bezeichnet, eröffnet sie eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportler, Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier ein Umfeld, das Ruhe, Aktivität und Lebensqualität ideal vereint. Auch Golfer schätzen die Region rund um Kappeln, die mit mehreren attraktiven Golfplätzen aufwartet.
Die Schleiterrassen gehören durch ihre direkte Uferlage und die Nähe zur Altstadt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Von hier aus sind das Schleiufer in wenigen Gehminuten sowie der Hafen und die historische Innenstadt bequem erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist Kappeln verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A7 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen kurze Wege in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Die nahegelegenen Städte Flensburg, Schleswig und Eckernförde ergänzen das Angebot mit urbaner Vielfalt und kulturellen Highlights.
Ein Standort für Menschen, die das Wasser lieben, die Natur schätzen und einen Ort suchen, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB.
Weitere Informationen zu der Wohnung erhalten Sie direkt bei uns!
Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
