Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit 101 m² Wohnfläche - Toplage Bochum
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in attraktiver Lage nahe dem Ruhrpark Bochum. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum schaffen.
In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Badezimmer, Elektrik und Wasserleitungen im Bad 2025 erneuert. Auch im Gemeinschaftseigentum fanden Maßnahmen statt, darunter Renovierungen des Hausflurs sowie Erneuerungen und Anpassungen der Etagenheizungen.
Ein besonderer Mehrwert: Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Möbel angeboten und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Vermietung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Energieeffizienzklasse :D 121,8 KWh.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Erdgeschosswohnung
Ca. 101 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wintergarten
Terrasse
Garage
Hochwertige Ausstattung
Badezimmer erneuert 2025
Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert
Etagenheizung 2024 erneuert Vaillant
Laufende Renovierungen in den letzten Jahren
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.326,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne, Bochum (44894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bochum, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark, einem der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A43 ist sehr gut, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016
