Haus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 133 m² 886 m² Grundstück Ittling Straubing / Ittling 94315

Haus zum Kauf
429000 €
3.226 €/m²
6 Zimmer • 133 m² • 886 m² Grundstück

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Straubing-Ittling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing/Ittling - ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und bei dem regelmäßig Modernisierungen erfolgten wie zum Beispiel Fenster, Heizungsanlage und Sanitärinstallationen. Dieses ansprechende Anwesen kombiniert großzügige Wohnflächen mit praktischen Geschäftsräumen und bietet eine ideale Gelegenheit für private und geschäftliche Nutzungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², die Gewerbefläche ca. 144 m². Das Objekt ist voll unterkellert.

Aufteilung :
KG: Flur, Heizraum, 6 Kellerräume.
EG: Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Terrasse.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.
Eine Garage ist am Haus angebaut. Außerdem befinden sich noch Aussenstellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 886 m².

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie das Potenzial, das dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet, und lassen Sie sich von der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in Straubing/Ittling.

Merkmale

Bezug: sofort
886 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Terrasse

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Holzofen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.225,56 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

467.910 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

38.910 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ittling, Straubing / Ittling (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Straubing, im idyllischen Stadtteil Ittling. Ittling zeichnet sich durch seine angenehme, ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe an. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar und sorgen für eine bequeme Verbindung in und um Straubing. Die Lage des Hauses bietet somit sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lerchenberger ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Frau Edeltraud KutschkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqjd58

Referenznummer: 20177

Lerchenberger Immobilien

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