Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

2.486 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  601 m² Grundstück

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Dülmen (48249)

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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. 1970 steht auf einem ca. 601 m² großen Kaufgrundstück und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer sowie gemütliche Elemente wie einen Kamin und großzügige Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Von der Diele aus gelangt man links in den großen Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche - alle Räume sind zentral von dort aus zugänglich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und freundlich gestaltet. Sie wird über eine elegante Glastür mit Glasfront betreten. Rechts befindet sich die Küche, während der Flur direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man auf den sonnigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das Badezimmer. Das Schlafzimmer wird über einen großzügigen Durchgangsraum erschlossen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Treppenhaus trägt mit einem Dachfenster, das für natürliches Tageslicht sorgt, zu der angenehmen Gesamtwirkung bei. Von hier aus sind sowohl der Keller als auch die beiden Wohnungen erreichbar. Zusätzlich steht eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann.

Das Haus wirkt insgesamt gepflegt und einladend. Mit seinen zwei separaten Wohnungen eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der private, grün gestaltete Zugang zur Haustür betont den einladenden Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Ankommen.

Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung