Mehrfamilienhaus zum Kauf 670.000 € 13 Zimmer 357 m² 696 m² Grundstück Illerberg Vöhringen-Illerberg 89269

Mehrfamilienhaus zum Kauf
670000 €
1.877 €/m²
13 Zimmer • 357 m² • 696 m² Grundstück

Freiraum für Generationen - Mehrparteienhaus für Familie, Hobby und Gewerbe

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen um Ihre Projekte und individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Prädestiniert ist das Objekt für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Ihr Hobby oder eventuell für ein Gewerbe. Auch zur Vermietung sind attraktive Möglichkeiten geboten. Der Grundstein des heutigen Mehrfamilienhauses mit 3 bis 4 Wohneinheiten und großzügigem Werkstatt- und Garagenbereich wurde ca. im Jahr 1900 gelegt. Ab 1965 erfolgten an dem ursprünglichen Bauernhaus umfassende Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen die laufend fortgeführt wurden. So teilt sich das Wohnhaus zum heutigen Zeitpunkt folgendermaßen auf: Im EG finden Sie zum einen eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung (rechts, Whg. 1) mit ca. 57 m² und schöner Wohnküche. Zum anderen beherbergt das EG einen Werkstatt-/Garagentrakt mit Lagerräumen und der Heiztechnik. Das 1. OG (links, Whg. 3) hält eine moderne, ca. 104 m² große 3-Raum-Einheit, ebenfalls mit Wohnküche für Sie bereit. Hier stechen sofort der sonnige Westbalkon und das schicke Bad en suite ins Auge. Im rechten Bereich (Whg. 2) dieser Etage befindet sich eine mit ca. 111 m² Wfl. noch größere und wunderbar gemütliche 4-Raum-Maisonette-Wohnung, die sich bis ins 2. OG erstreckt. Mit drei Schlafräumen, Wohnküche, Wohnzimmer, kleinem Ostbalkon, Gäste-WC und Bad, ist diese ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern. Ein Highlight ist die noch nicht fertiggestellte vierte Einheit mit ca. 90 m² Fläche im 2. und 3. OG, die derzeit als Erweiterung zu Wohnung 3 genutzt wird. Der stylische, offene Wohn-/Koch-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafräume sind bereits vorhanden. Das Bad muss noch ausgebaut werden. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektrik sind schon hergestellt. Für eine separate Nutzung dieser Wohnung ist bereits ein eigener Zugang im OG vorhanden. Die dafür benötigte Außentreppe ist genehmigt und muss lediglich noch angebaut werden.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
696 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat

Baujahr: ca. 1900 (geschätzt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt)
Heizung: Öl-Zentralheizung v. 1996, 2 Stück Schwedenöfen (Whg. 3+4)
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster in 2-Fach Isolierverglasung
Stellplätze: 4 Stellplätze im Freien
Keller: Kleine Teilunterkellerung (Whg. 1)
Sonstiges: Schöner, pflegeleichter Garten

EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1, ca. 57 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC

EG links: Garagen und Werkstattbereich (hier könnte eventuell ein Gewerbe betrieben werden),
ca. 103,8 m² Nfl. / Raumhöhe: 2,70 m
mit 2 Garagen, 2 x Werkstatt, Vorraum, Lagerraum, Heiztechnik, Raum mit Öltanks

1. OG und 2. OG rechts: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 2, ca. 111,2 m²
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Gäste-WC im 1. OG und Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC im 2. OG
Balkon: Ostbalkon

1. OG links, 3-Zimmer-Wohnung Nr. 3, ca. 103,6 m² Wfl.
Küche: Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Fensterbad en suite mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon: Westbalkon

2. OG und 3. OG links, zum Teil ausgebaute
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4, ca. 86,03 m²
Küche: Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sanitär: Gäste-WC im 2. OG, das Fensterbad muss noch fertig ausgebaut werden
Die Wohnung wird derzeit als Erweiterung zu Wohnung Nr. 3 genutzt
Für eine Nutzung als separate Einheit fehlt lediglich noch ein eigener Zugang/Außentreppe

Durchgeführte Modernisierungen:
1996:
- Heizungsanlage

1998:
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektrik

1999:
- Fenster

2007:
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung
- Ausbau DG und Dachspitz

2014:
- Renovierung Wohnung Nr. 1 EG

2016:
- Renovierung Wohnung Nr. 3 (OG links)

Beziehbarkeit:
Wohnung 1 und 2 sind derzeit vermietet.
Zum Verkauf des Objekts werden jedoch alle Einheiten frei.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

1.876,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

730.769 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Illerberg, Vöhringen-Illerberg (89269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von lllerberg, einem Ortsteil der Stadt Vöhringen. Illerberg verfügt idealerweise über einen direkten Autobahnanschluss an die A7 und ist nur ca. 2 km von Vöhringen und ca. 20 km von Ulm entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen