Schnapper: 16 WE,910qm Wfl, Plattenbau aus 1989 in idyllischer Lage, saniert

Ideal für den Einzelvertrieb oder als Kapitalanlage verkaufe ich aus eigenem Bestand einen kompletten Hausaufgang sowie einige Einzelwohnungen in Königshain Wiederau, Gartenstrasse 7-8b mit 16 Wohnungen, hiervon stehen derzeit 6 Wohnungen leer. Alle leerstehenden Wohnungen sind teilweise bereits in den letzten Jahren saniert worden, das Exposee des Voreigentümers kann gern übersandt werden. Die Wohnungen werden gut verwaltet von der Fa. Koschmieder aus Limbach-Oberfrohna. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 10 cent pro qm / Monat, aktuelle Hausgeldabrechnungen etc sind bei ernsthaftem Interesse verfügbar. Die Wohnungen sind zwischen 4,50-6 Eur pro qm vermietbar, bei einem Preis von 653 Eur / qm ergibt sich ein Faktor von etwa dem 10-fachen der Jahresnettokaltmiete ! Bei Gesamtabnahme sind noch 19 Stellplätze dabei. Bei Einzelabnahme wird jeder Stellplatz mit 1500 Eur extra berechnet. Das Paket ist ideal für Wiederverkäufer geeignet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich

Balkon, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Fliesen / Vinyl, der Kaufpreis ist verhandelbar je nach Geschwindigkeit der Abwicklung. Das Objekt ist frei von Einträgen in Abt III.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

653,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

19 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

639.625 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

44.625 €

2

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstr 7-8, Wiederau, Königshain-Wiederau (09306)

Königshain Wiederau, Grossraum Chemnitz / Leipzig, nahe Burgstädt

Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich:
Gartenstr. 7
Gartenstr. 7, 09306 Königshain-Wiederau Einzelpreis
Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis
1A OG re 62,45 Leerstand 51.521,25 €
2A DG li 49,01 Leerstand 40.433,25 €
5C 2. OG re 80,37 bewohnt 66.305,25 €
7C DG re 45,71 Leerstand 37.710,75 €

Gartenstr. 8
Gartenstraße 8, 09306 Königshain-Wiederau
Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis
1B EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
2B EG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
3B 1. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
4B 2. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
5B 2. OG re 61,58 Leerstand 50.803,50 €
6B 3. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
7B 3. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 €
8C EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
9C 1. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 €
10C 1. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 €
11C 2. OG li 50,77 Leerstand 41.885,25 €
12C 2. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 €

zzgl pro Wohnung 1 Stellplatz a 1.750 Eur / Stück
Gesamt-QM 910,7, Summe Einzelverkauf 751.327,50 €
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Immobiliengesellschaft Sonnenschein mbH
vertreten durch ihren Geschäftsführer Thomas Fischer
Sonnenschein 8
48565 Steinfurt
HRB 3327 AG Steinfurt

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 910,00 m², Gesamtfläche: 910,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Angebot von Immobiliengesellschaft Sonnenschein mbHDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nqk65m

Referenznummer: 332763

Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
595000 €
654 €/m²
910 m²

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Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet595000 €595.000 €654 €/m²910 m²Gartenstr 7-8, Wiederau, Königshain-Wiederau (09306)Kontaktieren

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