Direkt am Fluss. Mitten in der Stadt: Modernisiertes EFH/ZFH mit neuer PV-Anlage
Direkt am Fluss. Mitten in der Stadt.
Wasser - Stadt - Rückzug. Diese Kombination ist eine Seltenheit - zentrumsnah wohnen und direkt angrenzend an das Flussufer mit unmittelbarer Zugangsmöglichkeit.
Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut und bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Aufteilung über zwei Etagen mit jeweils eigener Küche, Bad und separatem WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder in Verbindung mit beruflicher Nutzung. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert - mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und senkt die laufenden Kosten nachhaltig.
Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für verschiedenste Hobbys, handwerkliche Nutzung oder als Gartenerweiterung anbietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Ein Haus mit Substanz, Vielseitigkeit und einer Lage, wie man sie in Nittenau nur selten findet.
Merkmale
455 m² Grundstück
Einbauküche
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.734,78 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
432.835 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Nittenau liegt im Herzen des Landkreises Schwandorf und zählt rund 9.800 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, ein lebendiges Vereinsleben sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Die Innenstadt ist geprägt von kurzen Wegen, einer gewachsenen Struktur und einer Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten.
Nittenau liegt direkt am Fluss Regen und ist Teil des Oberpfälzer Seenlands - einer wasserreichen Region mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Kanufahren oder Angeln: Die Umgebung bietet Raum für Aktivität ebenso wie für Ruhe. Ein Biotoplehrpfad, der "bunte Weg", führt durch die naturnahen Regenauen. Kulturell bietet die Stadt unter anderem einen historischen Stadtrundgang sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Freiluft-Festspiel "Die Geisterwanderung zu Nittenau".
Verkehrstechnisch ist Nittenau gut angebunden. Die Bundesstraße B16 verbindet die Stadt mit dem Autobahnkreuz Regensburg in rund 28 Kilometern Entfernung, weitere Staatsstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Schwandorf, Cham, Weiden und Regensburg. So sind sowohl die Städte der Region als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Als Mitglied des Zweckverbands Oberpfälzer Seenland profitiert Nittenau vom gezielten Ausbau der touristischen Infrastruktur und einem starken regionalen Profil. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur macht den Standort attraktiv für alle, die ländliche Ruhe und funktionale Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
