Ruhige Lage, gute Rendite: ETW mit zwei Balkonen und Garage in Neuschloß
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise digital bearbeitet.
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Lampertheim Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halboffene Küche zur Verfügung, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und entspricht einem funktionalen und gefragten Standard.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Bodenbeläge in Parkettoptik im Wohn und Flurbereich sowie Laminat in den Schlafzimmern. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Zur Einheit gehört eine Einzelgarage, die aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist und somit einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro für die Wohnung zuzüglich 100 Euro für die Garage, somit insgesamt 860 Euro monatlich beziehungsweise 10.320 Euro jährlich.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 Euro, wobei rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Die Kostenstruktur ist somit überschaubar und gut kalkulierbar.
Die Auswertung der letzten Eigentümerversammlungen sowie die vorliegenden Protokolle zeigen, dass aktuell keine größeren, kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant sind. In den vergangenen Versammlungen wurden keine Maßnahmen beschlossen, die zu zusätzlichen finanziellen Belastungen der Eigentümer führen.
Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 20.000 Euro und stellt damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar.
Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits die Treppenhausbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung sowie die Außenbeleuchtung auf energieeffiziente LED Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit die Gaszentralheizung sowie die Hauseingangstür erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Anlage zusätzlich unterstreicht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit, stabile Mieteinnahmen und eine solide, gut geführte Eigentümergemeinschaft legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team der Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Waschraum
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Eigenkapital langfristig und planbar Vermögen aufzubauen.
Bei einem Kaufpreis von 229.000 € und einer beispielhaften Finanzierung über 219.000 € zu einem Zinssatz von 3,35 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,0 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von rund 793 €.
Den Mieteinnahmen in Höhe von 860 € stehen lediglich geringe nicht umlagefähige Kosten von ca. 70 € Hausgeld sowie rund 40 € Rücklagenzuführung gegenüber.
In der Praxis bedeutet das: Der monatliche Eigenaufwand liegt vor Steuern nur bei etwa 43 €. Durch steuerliche Vorteile wie Abschreibung und Zinsabzug kann sich die tatsächliche Belastung weiter reduzieren.
Ein Großteil der Finanzierung wird somit durch den Mieter getragen, während Ihr Darlehen kontinuierlich getilgt wird und Sie gleichzeitig von der langfristigen Wertentwicklung der Immobilie profitieren.
Sie verbinden hier planbaren Vermögensaufbau mit einem inflationsgeschützten Sachwert und einer bereits gesicherten Mieteinnahme.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.944,20 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
keine Provision!
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
247.320 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
18.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuschloß, Lampertheim (68623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Neuschloß.
Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.
Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen
Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
