Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Hochkirchen - gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Zum Verkauf kommt ein bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Hochkirchen.
Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt ca. 232 m², und teilt sich wie folgt auf:
(A) bezugsfreie Wohnfläche mit insgesamt ca. 115 m² (OG ca. 90 m², DG ca. 25 m²) plus einer Ausbaureserve im Trockenboden mit weiteren ca. 28 m², die bereits über das Treppenhaus erschlossen ist, so dass man dort insgesamt auf ein für Wohnzwecke nutzbares Flächenpotenzial von ca. 143 m² kommt.
(B) bezugsfreies Appartement im EG mit ca. 39 m², das nach unserer unverbindlichen Einschätzung entweder zu einem Mietpreis von ca. Euro 370,00 monatlich (4.440,00 p.a.) vermietet oder eben vom Erwerber zusätzlich zur Eigennutzung verwendet werden könnte.
(C) freiwerdende Gewerbeeinheit im EG mit einer Mietfläche von ca. 50 m². Die Nettojahresmieteinnahmen beliefen sich bisher auf Euro 7.200,00 p.a. Für den Erwerber könnte hier ebenso eine Eigennutzung, etwa als Laden und Büro in Betracht gezogen werden.
(D) Hinzu kommen noch untergeordnete Nebenflächen im Hofanbau (ca. 10 m²) sowie im Kellergeschoß (ca. 20 m²), die in der o.g. Wohn- und Nutzfläche noch nicht enthalten sind.
(E) Weiterhin befindet sich an der Giebelseite eine große Werbefläche, die Vermietet ist. Hierfür werden derzeit Mieteinnahmen i.H.v. 153,00 Euro p.a. erzielt.
Ein Erwerber, der das OG und DG (143 m² Wohn- und Nutzfläche) etwa selber nutzen möchte, könnte bei Vermietung der im EG befindlichen Flächen (Laden, Appartment) vorauss. Mieteinnahmen i.H.v. ca. Euro 11.640,00 p.a. erzielen und somit einen erheblichen Liquiditätsbeitrag zu seinen Finanzierungkosten.
Das angebotene Kaufobjekt ist daher gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitaleger.
In den vergangenen ca. 10 Jahren wurden nach angeben der Verkäufer verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. z.B.:
Keller:
- Zuleitungen Wasser zu Haus und Ladenlokal erneuert
Erdgeschoß/Appartment:
- Erneuerung Fußboden
- Ergänzung Steckdosen und erneuerung der Sicherungen
- neue Fenster, Rolladen mit Zeitschaltuhr in Fensterwange
- komplett neues Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung (neue Elektrik mit Unterverteilung) und versenkbarem Spiegel vor dem Fenster
- neue Zu- und Abwasserleitung für OG und DG über der abgehängten Zwischendecke
- neue Hauseingangstüre inkl. Schloß mit Not- und Gefahresituation (Winkkhaus)
Hof:
- Entwässerung über neu gemachten Hof (frühere Sickergrube wurde mit Kies zugeschüttet)
- Wand zum EG-Bad wärmeisoliert und neu verputzt
- Hoftor zur Seitenstraße verzinkt
Obergeschoß:
- straßenseitig neue Fenster, elektrische Rolläden mit Funkmotoren, Stromversorgung über Fußleistensteckdose neuensterwange
- Komplettsanierung des Badezimmers mit Fliesen, Fertigdusche und Sanitärobjekten, Durchlauferhitzer
- Balkongeländer
Es besteht weiterhin Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Fassade und technischen Anlagen.
