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345.000 €
5 Zimmer  •  170 m²  •  282 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
345000 €
2.029 €/m²
5 Zimmer  •  170 m²  •  282 m² Grundstück

Reihenhaus in ruhiger, grüner Höhenlage von Remagen

Die Architektur dieses großen Reihenhauses nutzt die Hanglage über insgesamt vier versetzte Etagen aus, die sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachstudio gliedern.

Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über eine Diele mit integriertem Garderobenbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie der offen gestaltete Wohn- / Essbereich erreichbar. Letzterer ist ein großer Raum, der bis in den Dachfirst ausgebaut ist; er unterteilt sich in einen etwas tiefer gelegenen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon zum Wald hin und einem höher gelegenen Essbereich, an den sich die separate Küche anschließt.

Das erste Untergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Beide Räume verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick in den Wald. Hier befindet sich noch ein Duschbad. Zum Hang hin liegen der Kellerraum, der Heizraum und ein Hobbyraum.

Im zweiten Untergeschoss (Gartengeschoss) ist ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Wannenbad. Von dieser Etage aus ist der Garten über eine kleine Terrasse zugänglich; unterhalb angrenzend liegt der Wald.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 282 m² Grundstück
  • Terrasse
- Doppelverglaste Holzfenster, vollumfänglich mit Rollläden ausgestattet
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte
- Bodenbeläge:
Fliesen im gesamten Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich,Küche)
Fliesen im Treppenhaus und den Fluren/Dielen sowie in den Bädern,
Korkbelag in den Schlaf- und Kinderzimmern der Untergeschosse
Laminat in Holzoptik im Dachstudio
- Duschbad im 1. UG: schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen
- Wannenbad im 2. UG: Terracotta-Fliesen
- Innentüren mit Holzfurnier
- doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- 2 Balkone, eine Terrasse
- kleiner Garten zum Wald hin

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1978
  • HeizungsartZentralheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
345000 €
2.029,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Remagen (53424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage auf der Höhe von Remagen am Wald. Die Umgebung ist geprägt durch weitere , teilweise freistehende Einfamilienhäuser, die über eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar sind. In die Stadt Remagen sind es mit dem Auto ca. 2,5 km, zu Fuß ca. 15 Minuten.

In der Stadt finden Sie sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken als auch mehrere kostenfreie Kindergärten, Grundschule, die Integrierte Gesamtschule, das RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz sowie umfassende Freizeitangebote, wie auch Gastronomie insbesondere an der Rheinpromenade. Es bleibt kaum ein Wunsch offen.

Die Remagener Bürger haben in ihrer Stadt unter dem Motto "Kunst, Kultur und Lebensfreude" viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen.

Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Reiten, Golf, Tennis, Schwimmbad, Sport- und Fußballplatz sowie Gesundheitsangebote der Ahrregion können von Remagen aus bequem genutzt werden.

Die Stadt Remagen zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinlage südlich angrenzend an Bonn aus. Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt mit der Bahn nur 18 Minuten, mit dem Auto ca. 20-30 Minuten. Die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten und die Bundesstraße B9 in wenigen Minuten erreichbar. Damit haben Sie die Möglichkeit, in kürzester Zeit noch weitere Angebote der naheliegenden Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn, Köln und Koblenz zu nutzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grabenstraße 13, 53424 Remagen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Erika Kissling-CremerDein Kontakt
Online-ID: 26GTVFFF19DM
Referenznummer: 8910
Immobilien Management Cremer GmbH
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