Innenstadt Günzburg - Haus mit Ausbau- & Renditepotenzial
Kurzbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Garten, Traumlage & Doppelcarport
Objekt
Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.
Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen - ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet - ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
voll erschlossen
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+Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück +Traumlage in der Günzburger Innenstadt +Ein- / Zweifamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept +Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss +Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar +Balkon und Garten +Doppelcarport +Architektengutachten bestätigt stabile Bausubstanz +Hohes Sanierungspotenzial - echtes Innenstadt-Schmuckstück nach Sanierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.130 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Günzburg, in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld. Diese Lage zählt zu den seltenen innerstädtischen Bereichen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und eigenem Garten verbinden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen Richtung Ulm, Augsburg und München macht den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler.
Eine absolute Toplage in Günzburg, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
