Provisionsfrei - Attraktive Ladenfläche nahe dem Englischem Garten
In gefragter Lage von München steht diese gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbefläche zum Verkauf.
Die ca. 74 m² große Ladenfläche bietet durch ihre großzügigen Schaufenster eine helle und repräsentative Präsentationsmöglichkeit, ideal für Showroom, Büro oder Dienstleistungsnutzung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Konzepte.
Während die Frequenz überwiegend durch den Durchgangs- und Autoverkehr geprägt ist, profitieren Sie zusätzlich von der sehr guten Infrastruktur:
- Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Der Englische Garten nur wenige Schritte entfernt - Die Münchner Altstadt fußläufig durch den Englischen Garten erreichbar
Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige ca. 29 m² große Kellerabteil, das Lager- und Stauraummöglichkeiten bietet.
Die Einheit steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsstrategie.
Nicht zulässig sind Gastronomiebetriebe sowie Getränkeabholmärkte oder vergleichbare Konzepte mit Ausschank.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
- Zentrale Lage in München Altstadt-Lehel mit hoher Passantenfrequenz - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom - Großzügige Schaufensterflächen für optimale Präsentation und viel Tageslicht - Flexible Raumaufteilung für individuelle Gestaltung der Ladenfläche - Untergeschosslager: ca. 29 m² Stauraum für Waren oder Equipment - Ideale Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Objekt ist provisionsfrei für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
465.000 €1
Kaufpreis
465.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in München Altstadt-Lehel, einem der wirtschaftlich bedeutendsten und lebenswertesten Stadtteile. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine etablierte Einzelhandelsstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus), die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gewährleisten. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal erreichbar - dank gut ausgebauter Straßen sowie der Nähe zum Mittleren Ring, zur A9 und zur A8.
Die Nachbarschaft besticht durch einen gesunden Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnbebauung. Ob Supermärkte, Cafés, Arztpraxen oder Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität sowie stetigen Publikumsverkehr.
Zudem profitiert die Immobilie vom internationalen Flair Münchens: Die Stadt ist Heimat zahlreicher Konzerne, Hochschulen und Forschungseinrichtungen und zieht jährlich Millionen Besucher, Geschäftsreisende und neue Einwohner an. Diese dynamische Bevölkerungsstruktur schafft ein starkes wirtschaftliches Umfeld und damit ideale Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 28.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.13
