Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 290.000 € 200 m² 550 m² Grundstück Wusterwitz 14789

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
290000 €
1.450 €/m²
200 m² • 550 m² Grundstück

Wohn- und Gewerbeeinheit am Wusterwitzer See - Renditepotenzial bis 6 %

Wohn- und Geschäftseinheit mit Entwicklungspotenzial - ca. 5,9 % Rendite möglich

Zum Verkauf steht eine in Teilung befindliche Wohn- und Gewerbeeinheit in Wusterwitz. Die Teilung ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung. Die entstehenden Teilungskosten werden hälftig zwischen den Käufern der jeweiligen Einheiten aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit (Kosmetikinstitut) ist solide vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag läuft bis 2030 und bietet langfristige Planungssicherheit mit weiterem Anpassungspotenzial. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 552,28 €.

Die angrenzende, ca. 100 m² große Wohneinheit wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie war bis Dezember vermietet und ist derzeit bezugsfrei, da ein Verkauf vorgesehen ist. Aufgrund Größe, Zustand und Lage bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung.

Bei konservativer Vermietung der Wohneinheit ergibt sich eine potenzielle Gesamtjahresnettomiete von ca. 17.000-18.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 5,9 %, bei optimaler Vermietung sind über 6 % erreichbar.

Die Kombination aus gesicherter Gewerbemiete, zusätzlichem Wohnwert und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick interessant.

Merkmale

vermietet
550 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. Ca. 100 m² große, bezugsfreie Wohneinheit mit separatem Zugang und
Gartenanteil
. Modernisierungsstand überwiegend aus 2015 (Wohn- und
Gewerbeeinheit)
. Helle, großzügige Raumaufteilung
. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteres Zimmer
(z. B. Büro/Gäste)
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Ca. 100 m² große Gewerbeeinheit
. Vermietet an Kosmetikinstitut (Indexmietvertrag bis 2030)
. Monatliche Gewerbemiete aktuell 552,28 €
. 1995 vollständige Entkernung und Sanierung der Gewerbeeinheit und
der Wohneinheit
. Kontinuierliche Instandhaltung des Gesamtobjekts
. mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

1.450 €/m²

Provision für Käufer

7,14
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,29
Nettorendite Soll in %: 5,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.067,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.627,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

325.003 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

35.003 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wusterwitz (14789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wusterwitz liegt reizvoll zwischen Brandenburg an der Havel und Berlin - direkt am Großen Wusterwitzer See mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, Wasserzugang sowie Rad- und Wanderwege machen den Standort sowohl bei Dauerbewohnern als auch bei Erholungssuchenden attraktiv.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wusterwitz bietet eine direkte Bahnverbindung Richtung Brandenburg an der Havel und Berlin. Über die B1 sowie die A2 ist auch die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sehr gut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für alternative Nutzungskonzepte attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohn- und Gewerbeeinheit wird ausschließlich als Paket veräußert. Die Teilung des Flurstücks ist beantragt und wird derzeit vermessungstechnisch vorbereitet.

Die entstehenden Kosten der Teilung (Vermessung, Kataster, Notar) werden hälftig zwischen den Käufern der neu entstehenden Grundstücksteile aufgeteilt.

Alle genannten Grundstücks- und Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich sind die Ergebnisse der endgültigen Vermessung sowie der behördlichen Festsetzung.

Das bestehende Mietverhältnis der Gewerbeeinheit wird übernommen. Die Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 90.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.5