Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Loggia und vielen Modernisierungen
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, umfangreiche Modernisierung seit 2024, sowie eine durchdachte und helle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum. Der angrenzende offene Essbereich verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch viele Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie einen Ofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlich Flexibilität. Über das offenes Treppenhaus mit modernen Spotlights an den Wänden gelangen Sie in die Oberen Etagen. Das Obergeschoss bietet Vier gut geschnittene Wohnräume sowie eine Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Das moderne Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche in Sonderanfertigung. Das Dachgeschoss, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird, jedoch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Keller stehen Ihnen weitere Lagerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder den Zugang von außen ist. Die Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2024 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie weitere Unterlagen und Bilder.
Merkmale
593 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
38.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hambach, Dittelbrunn (97456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hambach, einem Ortsteil der Gemeinde Dittelbrunn im Landkreis Schweinfurt in Bayern. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hambach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Schweinfurt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn Autobahn A71 sind sowohl Schweinfurt als auch weitere Städte der Region bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt und deren vielfältigem kulturellen und gastronomischen Angebot. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert
