AIGNER - Optimal geschnittene Etagenwohnung in Germering
Im Herzen von der Gemeinde Germering liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den guten Allgemeinzustand.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Linker Hand betreten Sie das erste Schlafzimmer sowie die Sanitärräumlichkeiten. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Zimmer sowie die Küche. Das großzügige Wohnzimmer betreten Sie rechter Hand, dieses bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche ideal genutzt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 498.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro TG = 518.000 Gesamtkaufpreis Euro.
Merkmale
Garage
- ruhige und zentrale Lage - gepflegte Wohnanlage - Aufzug - vorteilhafte Raumaufteilung - Balkon in Südausrichtung - Gäste WC - Einbauküche mit Geräten - großzügiges Wohnzimmer - geräumiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
6.139,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering - eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München
Germering, idyllisch westlich vor den Toren Münchens gelegen, hat sich dank seiner attraktiven Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Fünfseenland zu einer äußerst beliebten Stadt entwickelt. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer großen Stadt verzichten zu müssen.
In Germering finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Stadt ist zudem ein perfekter Standort für Familien: Neben zwei Gymnasien und einer Realschule gibt es auch zahlreiche Grund- und Mittelschulen. Dies ermöglicht eine gute schulische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen Ärzte, Apotheken und viele kulturelle Veranstaltungen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben.
Verkehrstechnisch punktet Germering mit einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die S-Bahn-Haltestelle Harthaus ermöglicht es Ihnen, den Münchener Marienplatz in nur etwa 25 Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen München-Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen oder zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Umland. So bleibt der Arbeitsweg ebenso wie Freizeitaktivitäten in der Region unkompliziert und zeitsparend.
Freizeitmöglichkeiten sind in Germering ebenfalls vielfältig: Der nahe gelegene Germeringer See lädt zum Schwimmen, Spazieren oder Bootfahren ein. Sportbegeisterte können auf den Golfplätzen spielen, das Hallenbad oder das Eisstadion nutzen, und auch das Fünfseenland mit seinen zahlreichen Natur- und Freizeitmöglichkeiten ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.
Mit seiner Kombination aus hervorragender Anbindung, hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot hat sich Germering als idealer Wohnort etabliert - perfekt für alle, die das urbane Leben und die Natur miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
