Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst: Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166m² Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen: Dach: Instandgesetzt Innenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuert Grundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär-und Heizungsleitungen vorgenommen Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs-und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten. Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden.
Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten. Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten.
Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz.
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme Innenbereich im Rohbauzustand Keller mit ausreichend Stauraum Parkmöglichkeiten in der Nähe
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
211,27 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebnitz (01855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz: Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen
