Wohnung zum Kauf 215.000 € 3,5 Zimmer 85 m² Bad Urach 72574

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.529 €/m²
3,5 Zimmer • 85 m²

Schnäppchen! Grundsolide 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie für Homeoffice.

Diese 3,5-Zimmer Maisonettewohnung plus Galerie befindet sich im 3. und 4. OG eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1999 auf dem ortsmittigen Gelände der ehemaligen Brauerei Olpp in Bad Urach erstellt wurde.
Mit einem Aufzug ist die Wohnung sowohl vom Hauseingang wie auch von der Tiefgarage direkt und stufenlos erreichbar.
Ein TG-Stellplatz gehört zu der Wohnung und ist im Preis bereits enthalten.
Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2018 und 2021 komplett und hochwertig modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² , welche sich wie folgt verteilt:

Ebene 1:
- Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und Balkonzugang
- Tageslichtbad
- Balkon mit toller Aussicht.
- Schlafzimmer sowie die Treppe in die Ebene 2.
Ebene 2:
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Davor befindlicher Galeriebereich für z.B. Home-Office

Die Aufteilung der Wohnung können Sie auch dem beigefügten farbigen Grundrissplan entnehmen.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 620 EUR unterteilt sich wie folgt:
489 EUR umlagefähig auf den Mieter
39 EUR nicht umlagefähig
93 EUR Rücklagenzuführung

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert) und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.
Außerdem stehen Räume und Flächen für die gemeinsame Nutzung der Hausgemeinschaft wie z.B. ein Fahrradraum und ein Waschraum zu Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.
Falls keine Eigennutzung erwünscht ist, eignet sich die Wohnung auch für eine Kapitalanlage.
Durch die gute Lage und die umfangreiche Ausstattung ist diese Wohnung sehr gut vermietbar.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

Baujahrtypischer guter, ordentlicher Gebäudezustand mit gepflegter Außenanlage.
Innen: sehr guter und gepflegter Zustand mit gehobener moderner Ausstattung.
Heizung: Fernwärme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.529,41 €/m²

Hausgeld

620 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Urach (72574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Urach im Landkreis Reutlingen (Region Neckar-Alb) liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 20 km östlich von Reutlingen entfernt und ist Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb.
Bad Urach ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad sowie auch bekannt durch seine Wasserfälle. Die Stadt verfügt über ein gute Infrastruktur. Geschäfte, Einkaufszentren, öffentliche Einrichtungen, Kirchen, Kuranlage, Fachkliniken, Kitas, alle Schultypen (Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule, Grundschule, Förderschulen, Kaufmännische Schulen), Kultur,- und Freizeitangebote sind vorhanden.
Der öffentliche Personennahverkehr wird über gute Bus,- und Bahnverbindungen in alle Richtungen (Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Herrenberg, Stuttgart) geregelt.
Mit dem Auto besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz über die B 28 (Reutlingen/Ulm) und über die B 465 (Ehingen/Biberach)
Das Objekt liegt im Zentrum von Bad Urach in guter, ruhiger Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns gerne weitere Informationen und Objektunterlagen.
Bitte fordern Sie diese Unterlagen bei uns per E-Mail an.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Unterlagen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Kaufinteresse auch einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ladislau-Alexandru Ciki
Selbstständiger Immobilienberater
Taunusstraße 47 71032 Böblingen
E-Mail: alexandru.ciki@db.com
Telefon: 0152 28633686

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Ladislau-Alexandru CikiDein Kontakt

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Online-ID: 25MWZ13ABNNI

Referenznummer: 44310199-070198