Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €

1.334 €/m²

16 Zimmer  •  524 m²  •  301,8 m² Grundstück

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Buer, Gelsenkirchen (45894)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem funktionalen Kaufgrundstück errichtet und vereint solides Investment mit vielseitiger Nutzungsperspektive.
Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal sowie sieben Wohnungen und ist - bis auf eine derzeit leergezogene Wohneinheit - vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen größtenteils seit vielen Jahren bzw. Jahrzehnten und bieten somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal mit einer teilbaren Nutzfläche von ca. 112 m². Im Mittelpunkt dieser Gewerbeeinheit steht der weitläufige Verkaufsraum, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro sowie durch sanitäre Anlagen. Die klare Struktur und die gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², die sich über nahezu die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt. Hier eröffnet sich ein komfortables Raumangebot mit einem großen Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang auf den Balkon verfügt und auf kurzem Weg mit der gemütlichen Küche verbunden ist. Zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese familienfreundliche Wohneinheit ab.

Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, die sich in ihrer Größe unterscheiden und somit unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Auf der linken Hausseite wurde pro Etage eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² angeordnet, während sich auf der rechten Hausseite jeweils eine kompaktere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet.
Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, einen Schlafraum, ein Badezimmer - teilweise mit Fenster - sowie einen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnungsangebot um zwei weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 50 m² und ca. 40 m². Die größere Wohnung überzeugt mit einem Wohnzimmer inkl. Balkonzugang, einer Küche sowie einem Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon. Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum komplettieren diese charmante Einheit unter der Dachschrägen.
Die kleinere Wohnung ist als Apartment konzipiert und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit Balkonzugang, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Abstellraum - ideal für Singles oder Pendler.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet im Kellergeschoss neben Gemeinschaftsräumen zum Waschen, Trocknen und dem Abstellen von Fahrrädern auch einen Hausanschlussraum sowie einen weiteren Raum für die Heizungsanlage. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet und den Wohnkomfort erhöht.

Den Abschluss bilden insgesamt fünf PKW-Stellplätze im Hof des Gebäudes, die einem Teil der Mieter zugeordnet sind und unser Immobilienangebot sinnvoll abrunden.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 412,00 m², Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 524,00 m², vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen