Idyllisches Zuhause am Nationalpark: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geisfeld
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Geisfeld mit ca. 125 m² Wohnfläche, Wintergarten und Garagen. Ruhige Lage im Umfeld des Nationalparks - ideal für Naturliebhaber und Familien.
Objekt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Geisfeld, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Nationalparks, und wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 323 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt ein gemütliches Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und einen schönen Übergang in den Außenbereich bildet. Eine praktische Gästetoilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und sich flexibel auch für andere Zwecke eignet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Kellerbar genutzt wird. Von dort aus besteht direkter Zugang zum Werkraum sowie zu den beiden Garagen, was insbesondere für handwerklich Interessierte oder als Stauraumlösung von Vorteil ist. Ergänzend stehen zur Immobilie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage inmitten einer naturnahen Umgebung.
Merkmale
323 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.120 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisfeld (54413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Geisfeld und überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Umfeld des Nationalparks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die insbesondere Naturliebhabern und Erholungssuchenden ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Spazier- und Wanderwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein.
Trotz der ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage ist Geisfeld gut an die umliegenden Ortschaften angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahegelegenen Gemeinden bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote der Umgebung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
