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Einfamilienhaus zum Kauf995000 €995.000 €5.293 €/m²7 Zimmer • 188 m² • 891 m² Grundstück
995000 €995.000 €
5.293 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 891 m² Grundstück
Ein Haus mit Seele in Nikolassee - seltene Gelegenheit mit großem Potenzial
Zwischen Potsdamer Chaussee und Kleinmachnow
Hier liegt ein Haus aus dem Jahr 1938, das seit Jahrzehnten liebevoll gepflegt wird - mit einem Garten, der in jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber entfaltet, und mit einer Architektur, die zugleich elegant und robust wirkt. Schon der erste Blick auf die klassisch weiße Fassade verrät den Charakter einer Zeit, in der Großzügigkeit und Qualität selbstverständlich waren.
Im Inneren empfängt das Haus mit warmer, fast privater Eleganz. Viele charmante Details aus den 1930er Jahren sind erhalten geblieben: wunderschönes Fischgrätparkett, eine geschwungene Treppe ins OG, Marmorfensterbänke sowie elegante Heizungsabdeckungen aus Holz und Wiener Geflecht.
Ob man diese Besonderheiten bewahren oder das Haus umfassend modernisieren möchte, bleibt ganz der individuellen Gestaltung überlassen.
Zwei Terrassen, ein Balkon und der weitläufige Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet. Behutsam geformte Sträucher, gepflegte Beete, sonnige Rasenflächen und ruhige Plätze laden zum Lesen, Kaffee trinken oder einfach zum Genießen der Natur ein.
Ein Haus mit Seele, großer Geborgenheit - und dem Potenzial, daraus etwas ganz Besonderes zu machen.
In dieser gewachsenen Nachbarschaft am Rand von Nikolassee leben Menschen unterschiedlicher Generationen harmonisch zusammen, während zunehmend junge Familien die Nähe zur Natur, gute Schulen und die sichere Umgebung schätzen.
Der Angebotspreis versteht sich als Festpreis. Mögliche Modernisierungen und individuelle Renovierungsüberlegungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
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english:
Between Potsdamer Chaussee and Kleinmachnow
Built in 1938, this charming home has been lovingly maintained for decades and is surrounded by a garden that reveals its beauty in every season. The classic white façade reflects the generous proportions and craftsmanship typical of its era.
Inside, the house welcomes you with warm elegance and many preserved details from the 1930s, including beautiful herringbone parquet floors, a gracefully curved staircase connecting all three levels, marble window sills, and decorative wooden radiator covers with Viennese cane. Whether to preserve these historic features or undertake a full modernization is entirely up to the future owner.
Two terraces, a balcony, and the spacious garden are ideally oriented toward the sun. Carefully shaped shrubs, planted beds, and quiet garden corners create inviting spaces to relax and enjoy nature.
A home with character and warmth - and the potential to become something truly special.
In this established neighborhood on the edge of Nikolassee, residents of different generations live side by side, while more and more young families appreciate the proximity to nature, good schools, and the safe environment.
The asking price is a fixed price. Possible modernization and individual renovation considerations have already been taken into account in the pricing.
Hier liegt ein Haus aus dem Jahr 1938, das seit Jahrzehnten liebevoll gepflegt wird - mit einem Garten, der in jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber entfaltet, und mit einer Architektur, die zugleich elegant und robust wirkt. Schon der erste Blick auf die klassisch weiße Fassade verrät den Charakter einer Zeit, in der Großzügigkeit und Qualität selbstverständlich waren.
Im Inneren empfängt das Haus mit warmer, fast privater Eleganz. Viele charmante Details aus den 1930er Jahren sind erhalten geblieben: wunderschönes Fischgrätparkett, eine geschwungene Treppe ins OG, Marmorfensterbänke sowie elegante Heizungsabdeckungen aus Holz und Wiener Geflecht.
Ob man diese Besonderheiten bewahren oder das Haus umfassend modernisieren möchte, bleibt ganz der individuellen Gestaltung überlassen.
Zwei Terrassen, ein Balkon und der weitläufige Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet. Behutsam geformte Sträucher, gepflegte Beete, sonnige Rasenflächen und ruhige Plätze laden zum Lesen, Kaffee trinken oder einfach zum Genießen der Natur ein.
Ein Haus mit Seele, großer Geborgenheit - und dem Potenzial, daraus etwas ganz Besonderes zu machen.
In dieser gewachsenen Nachbarschaft am Rand von Nikolassee leben Menschen unterschiedlicher Generationen harmonisch zusammen, während zunehmend junge Familien die Nähe zur Natur, gute Schulen und die sichere Umgebung schätzen.
Der Angebotspreis versteht sich als Festpreis. Mögliche Modernisierungen und individuelle Renovierungsüberlegungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
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english:
Between Potsdamer Chaussee and Kleinmachnow
Built in 1938, this charming home has been lovingly maintained for decades and is surrounded by a garden that reveals its beauty in every season. The classic white façade reflects the generous proportions and craftsmanship typical of its era.
Inside, the house welcomes you with warm elegance and many preserved details from the 1930s, including beautiful herringbone parquet floors, a gracefully curved staircase connecting all three levels, marble window sills, and decorative wooden radiator covers with Viennese cane. Whether to preserve these historic features or undertake a full modernization is entirely up to the future owner.
Two terraces, a balcony, and the spacious garden are ideally oriented toward the sun. Carefully shaped shrubs, planted beds, and quiet garden corners create inviting spaces to relax and enjoy nature.
A home with character and warmth - and the potential to become something truly special.
In this established neighborhood on the edge of Nikolassee, residents of different generations live side by side, while more and more young families appreciate the proximity to nature, good schools, and the safe environment.
The asking price is a fixed price. Possible modernization and individual renovation considerations have already been taken into account in the pricing.
Merkmale
- 891 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1938
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.292,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die entspannte Kolonie aus Villen, Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern am Rand von Nikolassee verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Direkt am Königsweg gelegen, laden wunderschöne Waldwege am Ende der Straße zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Wannsee, Schlachtensee, Grunewald und der Teltowkanal liegen ganz in der Nähe und bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto)
und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto).
Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus schönen Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Naturidylle und urbaner Nähe bietet Berlin-Nikolassee ein Wohnumfeld von höchster aber sehr entspannter Qualität - ein Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Repräsentation und Lebensqualität legen.
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english:
This laid-back neighborhood of villas, single-family homes, and small apartment buildings on the edge of Nikolassee combines tranquility, privacy, and nature with quick access to downtown Berlin.
Located directly on Königsweg, the beautiful forest paths at the end of the street are perfect for walks, jogs, or bike rides.
Wannsee, Schlachtensee, Grunewald, and the Teltow Canal are all nearby and offer an exceptionally high quality of life.
This unique combination of nature, leisure, and recreational opportunities makes the location particularly attractive for people seeking peace and relaxation without wanting to sacrifice proximity to the city.
The Nikolassee S-Bahn station (S1, S7) is easily accessible (10 minutes by bike or car)
and connects you quickly to City-West or Berlin Central Station (approx. 35 minutes by car).
Kurfürstendamm is about 25 minutes away by car, depending on traffic conditions. Via the nearby AVUS (A115), you can also easily reach the surrounding area or the Berliner Ring directly.
Families appreciate the excellent educational landscape in the area: renowned and international schools (John F. Kennedy School, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) are nearby, as are kindergartens and sports and golf clubs. Sophisticated restaurants and s-elect shopping options in Zehlendorf, Wannsee, and Grunewald round out the exclusive surroundings.
With its unique combination of beautiful villas, single-family and multi-family homes, idyllic nature, and proximity to the city, Berlin-Nikolassee offers a residential environment of the highest yet very relaxed quality-a retreat for discerning homeowners who value prestige and quality of life.
Direkt am Königsweg gelegen, laden wunderschöne Waldwege am Ende der Straße zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Wannsee, Schlachtensee, Grunewald und der Teltowkanal liegen ganz in der Nähe und bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto)
und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto).
Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus schönen Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Naturidylle und urbaner Nähe bietet Berlin-Nikolassee ein Wohnumfeld von höchster aber sehr entspannter Qualität - ein Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Repräsentation und Lebensqualität legen.
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english:
This laid-back neighborhood of villas, single-family homes, and small apartment buildings on the edge of Nikolassee combines tranquility, privacy, and nature with quick access to downtown Berlin.
Located directly on Königsweg, the beautiful forest paths at the end of the street are perfect for walks, jogs, or bike rides.
Wannsee, Schlachtensee, Grunewald, and the Teltow Canal are all nearby and offer an exceptionally high quality of life.
This unique combination of nature, leisure, and recreational opportunities makes the location particularly attractive for people seeking peace and relaxation without wanting to sacrifice proximity to the city.
The Nikolassee S-Bahn station (S1, S7) is easily accessible (10 minutes by bike or car)
and connects you quickly to City-West or Berlin Central Station (approx. 35 minutes by car).
Kurfürstendamm is about 25 minutes away by car, depending on traffic conditions. Via the nearby AVUS (A115), you can also easily reach the surrounding area or the Berliner Ring directly.
Families appreciate the excellent educational landscape in the area: renowned and international schools (John F. Kennedy School, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) are nearby, as are kindergartens and sports and golf clubs. Sophisticated restaurants and s-elect shopping options in Zehlendorf, Wannsee, and Grunewald round out the exclusive surroundings.
With its unique combination of beautiful villas, single-family and multi-family homes, idyllic nature, and proximity to the city, Berlin-Nikolassee offers a residential environment of the highest yet very relaxed quality-a retreat for discerning homeowners who value prestige and quality of life.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundrissen, mehr Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Hier finden Sie auch eine genaue Flächenaufstellung, die die Wohnfläche und die Nutzfläche aller vier Etagen genau anzeigt.
Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.
Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht?
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Marktpreiseinschätzung gewünscht?:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung?
Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Allgemeine Hinweise:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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english:
We will send you our web exposé on request. Here you will also find a detailed list of floor areas, showing the exact living space and usable space on all four floors.
Please s-elect the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details.
Would you like assistance with financing?
Our financing specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and certificate.
Would you like a market price assessment?
Would you like to sell your property or are you thinking of making a change?
Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you.
General information:
All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the seller or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH cannot therefore accept any liability for the information in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Linda Ehrl
Selbstständige Immobilienberaterin
Brunnenstraße 178 10119 Berlin
E-Mail: linda-charlotte.ehrl@db.com
Telefon: 030 49987775
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin
Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de
Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
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Über den Anbieter
Breite Str. 26B, 13187 Berlin
Partnerschaft
Frau Linda EhrlDein Kontakt
Online-ID: 26UU4LQ76P7B
Referenznummer: 43100102-1019718
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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