Außergewöhnliche Flächenvielfalt auf mehreren Ebenen - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Diese vielseitige und großzügige Immobilie befindet sich in zentraler, gewachsener Wohnlage von Viersen-Dülken und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flächenstruktur, den soliden Gebäudebestand sowie ein enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie präsentiert sich als massiv errichtetes Wohngebäude mit Anbau und mehreren Ebenen. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und bietet über alle Geschosse hinweg ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot auf ca. 200 m2. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten besteht und die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung bietet.
Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Esssituation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere Nebenräume. Der angrenzende Anbau erweitert das Raumangebot deutlich und umfasst unter anderem einen Waschraum, einen Trockenraum sowie eine Werkstatt. Von hier aus gelangt man in den geschützten Außenbereich mit Terrasse und Hofcharakter, der sowohl praktische Nutzungen als auch Aufenthaltsqualität im Freien ermöglicht.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut proportionierte Schlaf- und Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Bad sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Eignung der Immobilie für größere Haushalte. Die Räume sind gut belichtet und bieten klassische Grundrisse mit angenehmen Raumhöhen.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben weiteren Wohn- und Schlafräumen stehen hier ebenfalls eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich daher hervorragend als eigenständiger Wohnbereich, Rückzugsort oder zur Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre und sorgen für ausreichend Tageslicht.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder Hobby und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in den Bereichen der Haustechnik sowie des Innenausbaus besteht Anpassungsbedarf an heutige Wohn- und Energiestandards. Aktuell ist eine Stromheizung installiert, deren Erneuerung im Rahmen einer zeitgemäßen energetischen Sanierung empfohlen wird. Auch die vorhandenen Fenster, die Badezimmer sowie Teile des Innenausbaus entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl funktional als auch gestalterisch neu auszurichten.
Der äußere Eindruck des Hauses wird durch die gepflegte Klinkerfassade, den geschützten Innenhof sowie den Wintergarten- bzw. Terrassenbereich geprägt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit viel Entwicklungsspielraum und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Lage in Viersen-Dülken verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin und Ihre schriftliche Anfrage.
