9 Zimmer • 251 m² • 858 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €529.000 €
2.108 €/m²
9 Zimmer • 251 m² • 858 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus / Maisonette-Wohnung und großes Gartengrundstück
Das 1962 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und wird gegenwärtig als Zweifamilienhaus genutzt. Es bietet zwei separate Wohnungen, die jeweils über eigene Wasser- und Stromzähler verfügen, was eine exakte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Immobilie ist vom Eigentümer selbst verwaltet und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, wobei die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Wohneinheit durch bestehende Wasseranschlüsse gegeben ist. Während die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist, kann sie nach Absprache baldmöglichst für den Eigenbedarf genutzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 858 m² und der Garten mit Terrasse profitiert von einer optimalen Südausrichtung. Neben zwei Garagen stehen auch Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein Unterstand für Gartengeräte erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Merkmale
frei ab sofort
858 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 88 m²)
2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.107,57 €/m²
Provision für Käufer
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuppenheim (76456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE / INFRASTRUKTUR
Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Hausärzte sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Das Mehrfamilienhaus liegt absolut verkehrsberuhigt und das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das vielfältige Gastronomieangebot sowie Einkaufmöglichen (Scheck-In (Edeka), ALDI, REWE, dm, LiDl, ACTION, Rossmann, Phillips etc.) bieten neben dem umfangreichen Einzelhandel in der Innenstadt einen lokalen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
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Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
