Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 7 Zimmer 162,9 m² 757 m² Grundstück Naumburg 34311

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.749 €/m²
7 Zimmer • 162,9 m² • 757 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Naumburg

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 757 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², die sich in eine Hauptwohnung mit ca. 116 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² im Kellergeschoss aufteilt. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zum Objekt, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zudem hat die Garage noch einen eigenen Dachboden/Stauraum und verfügt über Elektroanschlüsse.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Diele in den zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten dieses Geschosses erreichbar sind. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Rechter Hand führt der Flur in den Essbereich, der Zugang zur Küche bietet und nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei mögliche Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zur Loggia verfügen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, der mit einer Ölzentralheizung ausgestattet ist, und einem separaten Vorratsraum auch die bereits erwähnte Einliegerwohnung. Diese ist nicht vermietet und verfügt über einen kleinen Flur, der in alle Räume führt, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine eigene Terrasse, die zur Einliegerwohnung gehört.

Die Substanz der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr 1992. Sowohl die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektroleitungen als auch die Dacheindeckung stammen aus dem Ursprungsjahr.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem viel Potenzial für Gartengestaltung. Bereits jetzt befinden sich hier verschiedene Bäume wie ein Apfelbaum, ein Kirschbaum und ein Ahornbaum.

Merkmale

757 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.749,11 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

316.293 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

31.293 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.100 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naumburg (34311)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naumburg ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel und liegt malerisch im Naturpark Habichtswald, etwa 25 Kilometer südwestlich von Kassel. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B450 sowie die nahegelegene A44 (Anschlussstelle Zierenberg) ist Naumburg sowohl an das regionale als auch an das überregionale Straßennetz gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die eine Anbindung an umliegende Orte und die Regionalbahnlinien ermöglichen, insbesondere in Richtung Kassel und Bad Wildungen.

In Naumburg selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister bieten eine solide Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Für einen größeren Einkaufsbummel oder ein erweitertes Warenangebot bietet sich die nahe gelegene Stadt Kassel an, die in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die schulische Grundversorgung erfolgt durch die Elbetalschule, eine öffentliche Grundschule mit Ganztagsangebot im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten wie Bad Emstal und Wolfhagen und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Der Edersee, eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete Nordhessens, ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Auch die Stadt Korbach, ein regionales Zentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Bildungseinrichtungen und kulturellem Angebot, liegt lediglich rund 30 Autominuten entfernt.